商业贷款和公积金贷款的区别

商业贷款和公积金贷款的区别肯定是非常大的呀，说白了商业贷款的利率还是挺高的，而公积金贷款的利率相对来说就比较低了。如果能够使用公积金贷款买房，那么我们至少可以省下1/3左右的利息。

当然了，现在也并不是所有的人都可以使用公积金来办理贷款的，首先还是要看你们公司是否有为你缴纳公积金。其实我们要看一下缴纳公积金的时间是否满足一定的时间，用公积金办理贷款的额度，我们最终还是要看一下公积金账户的余额是多少。

第1个区别是这两个贷款的利率不一样，商业贷款是在4。9%，公积金贷款的利率是在3。2%，这里所指的利率是购买首套房的利率，如果想利用这两种贷款购买第2套房子，那么利率会上浮1。5倍左右。

第2个区别是两者办理的手续不一样，申请公积金贷款，只需要带上个人的身份证，户口本，购房合同就可以了，而办理公积金贷款还需要额外准备公积金卡。

第3个区别是需要准备的首付款金额不一样，商业贷款的首付金额是总成交价的30%，公积金贷款的首付款总成交价的20%。

商业贷款和公积金贷款的区别应该是在几个方面。首先要说的肯定是公积金贷款和商业贷款的本身意义了，一般公积金贷款主的是在此之前自己从事的工作，以缴存的方式存积了一部分钱，然后以这笔钱去办理房产方面的贷款业务，然而商业贷款则是没有提前缴存，而是直接利用自身的收入去办理贷款。其次是公积金贷款和商业贷款之间最具有区别的方面了，也就是两者之间的贷款利率，贷款利率相差还是蛮多的，同样是5年以上的贷款利率相差能达到将近一半。

关于商业贷款和公积金贷款的区别还蛮多的，这里重点说一说两者之间贷款利率上的区别。之所以大家更倾向于使用公积金贷款，就是因为公积金贷款的利率更低一些，在同样的贷款金额与同样的贷款年限上来看，公积金贷款利率要比商业贷款利率低很多。我们按照公积金贷款的划分来看，只要是达到5年以上的时间，其利率一般都是按照3。25%来计算，然而同样是商业贷款，在最高比例的计算之下，5年以上的时间能达到5。39%，这就差的蛮多了。

商业贷款和公积金贷款的区别应该是在多个方面。

首先要说的肯定是公积金贷款和商业贷款的本身意义了，一般公积金贷款主的是在此之前自己从事的工作，以缴存的方式存积了一部分钱，然后以这笔钱去办理房产方面的贷款业务，然而商业贷款则是没有提前缴存，而是直接利用自身的收入去办理贷款。

其次要说的是公积金贷款和商业贷款之间最具有区别的方面了，也就是两者之间的贷款利率，贷款利率相差还是蛮多的，同样是5年以上的贷款利率相差能达到将近一半。

首先，利率不同，商业贷款，5年期以上，利率在4。90%，每个月需要支付的利息比较高；公积金贷款5年期以上，利率在3。25%，每个月需要支付的利息低一些。

其次，贷款比例不同，商业贷款一般能贷出总房款的70%，买个100万的房子，至少首付30万；公积金贷款最多能贷出总房款的80%，买个100万的房子，至少首付20万。

另外，审批时间不同，通常商业贷款的审批时间较短一些，在30天左右；公积金贷款的审批时间稍长一些，在40天左右。

商业贷款和公积金贷款的区别还是比较大的。目前大部分的人首选公积金贷款，如果不能选择公积金贷款，再选择商业贷款。因为使用公积金贷款的利率是比商业贷款低很多的，所以如果购买房子用贷款，那需要支付的利息也比较少。目前使用公积金贷款的利率是2。75%到3。25%，而使用商业贷款的利率就比较高，商业贷款目前的利率是4。9%。

另外，公积金贷款和商业贷款的首付比例也是不一样的。所以大部分的人在贷款的时候都会选择公积金的方式。