40年公寓抵押贷款几成

公寓房去银行办理抵押贷款，只能够贷款五成，也就是说首付比例要达到50%。所谓的公寓房产权都是40年，大多都是那些酒店式的公寓，这种房子去银行办理贷款的时候，首付的金额肯定会稍微的多一些。这种房子其实比较适合用来投资，但如果是自己家里居住，我是不太建议去购买这种房子的。除了产权比较的小以外，这种房子的水电费也是非常的高，毕竟都是商业用水和商业用电。

根据我的了解，40年的公寓一般都不会具备房产证的，这种房子不可以办理抵押贷款。银行在审核我们抵押贷款申请书的时候，会特地查看我们的房子是否有房产证，如果没有房产证，即使我们满足其他的条件，也是不能够审批成功的。所以你购买的公寓房一定是要有房产证，只要有房产证的房子就可以去银行进行申请，银行的工作人员也会去安排打款给你的。

如果目前不具备这种条件，那你就要想其他的办法获得流动资金，个人的车子也是可以作为抵押的。

40年公寓的房子抵押贷款的比例，应该是按照评估的7成来算。

因为您现在要考虑的问题是，用这个40年产权的公寓房去办理抵押贷款的手续，所以您要贷的款就不是原房价，而是经过评估之后来计算。

很有可能您在买这个房子的时候价值是100万块钱以上，但是评估之后可能也就是80万块钱左右，那么在计算抵押贷款时，是按照其7成的比例去计算，按照80万的评估价格计算，7成的比例也就是56万块钱。

40年公寓的房子抵押贷款的比例，应该是按照评估的7成来算。因为您现在要考虑的问题是，用这个40年产权的公寓房去办理抵押贷款的手续，所以您要贷的款就不是原房价，而是经过评估之后来计算。很有可能您在买这个房子的时候价值是100万块钱以上，但是评估之后可能也就是80万块钱左右，那么在计算抵押贷款时，是按照其7成的比例去计算，按照80万的评估价格计算，7成的比例也就是56万块钱。

40年公寓抵押贷款的比例大概是在5成，也就是说前期需要准备50%的首付款，因为公寓房的产权性质比较特殊，属于是商业用地，所以银行对于此类房屋的抵押贷款规定也比较严谨，除了对抵押贷款的比例做了一定的要求，另外对还款人所选择的贷款年限也是做出了相关的要求，就目前而言，最长的贷款年限是不可以超过10年的。所以想要购买40年公寓房，就一定要提前准备充足的首付款，另外还要有足够的资金去偿还月供的金额。