房贷怎么算的举例说明

房贷的还款主要分为以下两种第1种是等额本息还款，第2种是等额本金还款，利用等额本息这种方法计算就是用贷款的本金乘以每一个月的利率再乘以还款的时间，然后除以还款的月份，利用等额本金还款的计算方式是用还款的本金除以还款的月数，然后再加上已经还掉的本金乘以每个月的利息。比如说跟银行贷款20万，贷款的时间是在20年，那么等额本息需要还款的总金额是32万左右，等额本金的还款总金额是在30万左右。

想要计算房贷，那我们首先得知道自己的贷款利率是多少，贷款利率也并不是一个固定的比例，是根据你的贷款时间来进行计算的。

我们可以按照5%的这个利率来进行计算，如果说你贷款的总金额是100万，那么你每年所产生的利息就是5万块钱，然后我们用这5万块钱除以12个月，再除以30天，就是每天的利息钱。接着我们还要算出每天的本金是多少，直接用100万除以我们的贷款年数，然后再去除以12个月，再除以30，最终算出来的这个数据再加上每月的利息金额就是月供金额了。

申请房贷如果选择的是商业贷款，计算就是用贷款的本金乘以每一个月的利率再乘以还款的时间，然后除以还款的月份，固定利率为4。9%。如果选择的是等额本金还款，那计算方式是用款的本金除以还款的月数，然后再加上已经还掉的本金乘以每个月的利息。那贷款利率仅有3。25%。

比如你跟银行借贷20万，贷款的时间是20年，那商业贷款需要还款的金额是32万左右，等额本金的还款金额是在30万左右。如果自己不知道怎么算的，可以向银行工作人员进行咨询，他们会给你做一个详细介绍。

申请房贷可以选择商业贷款，选择等额本息还款方式，目前申请20年的贷款利率是4。9%，而在自己计算的时候则需要先确定一下贷款的额度，贷款的利息拿贷款的额度乘以贷款的年限乘以贷款的利率，算出来之后要用贷款的利息加上贷款的本金除以总的贷款期数，这样计算出来的结果就是每个月的月供。比方说现在个人申请贷款额度是60万元，20年的贷款年限就是240期，贷款利率是4。9%，这样算出来需要支付的利息要达到34万左右，月供是3926。66元。

房贷的计算方法，举例内容可参考如下。

如果您是走商业贷款，按照5年以上利率来计算，固定利率为4。9%。

然而该套房的总价值是100万块钱，那么只付了30%的首付，之后剩余的就是70万的贷款。然而70万的贷款按照5年的利率去计算，每年支付总贷款的4。9%为利息。

如果您要走都是公积金贷款，那么同样按照5年以上的利率来计算，其贷款利率仅有3。25%。

同样是按照总价值为100万来计算，同样支付30%的首付之后，剩余的70万是按照5年以上每年3。25%的费用去计算，得出总利息之后，加上70万就是需要还的总贷款额。