1个房子两个房产证风险

一个房子怎么可能会有两个房产证呢，通常一个房子只有一个房产证。如果一个房子有两个房产证，那肯定有很大的风险，说不定其中一个房产证是假的，所以我们一定要搞清楚才行。在买房的时候，我们也要搞清楚对方所提供的这个房产证证件是不是真的，如果自己没有办法辨别，那肯定是要到当地的房管局去进行辨别的，如果确实有两个房产证，那必须要到房管局去进行注销。

一个房子有两个房产证，风险肯定是有的呀，交易房子的时候，到底以哪一个房产证为主呢？

因为一般我们所说的房子也就是一个房产证一个土地证，而且现在将土地证和房产证都合并成了不动产权证，所以只有这一个证办事也更方便了。

但如果这个房子有两个房产证，那万一这房子要在出售的时候，是不是就会产生各种各样的矛盾，而且对方也会产生疑问，所以它所存在的风险是必然有的。

一个房子两个房产证的风险主要体现在贷款买房和后续转让问题上，其余没有多大风险。

正常房子都是一个房子一个房产证，至于为啥会出现一个房子两个房产证的情况，主要是开发商为了应对地方政府关于户型面积的严格限制采取的相应规避措施，一般政府都要求房地产开发要有百分之七的九十平方以下的小户型，开发商就将一个大户型从形式上分成两套小户型审批出售，实际上还是卖出的一套大户型。

如果购买了此类房子，主要风险如下：

1。关于贷款买房的话，这种房子就要按两套房分别贷款，相应的税费和贷款都翻倍，所以遇到这种情况最好的解决办法是一套房全款购买，一套房再贷款。

2。这类房子如果后续转让出售的话，相应的买家比较难找，而且售价相对于一房一证的要便宜很多，毕竟人家也会考虑到这类房子的各种弊端。

3。如果对于有限购房政策的地区，买了这类房，后续就不能再购买别的房子了。

一个房子有两个房产证存在的最大的风险就是万一其中一个房产证被持有人拿去抵押，那么这个房子的所有权就被抵押掉了，那么持有另外一个同样的房产证的人就没有这个使用权了。另外如果这两个房产证其中有一个是假的，而这个假的房产证被人家拿去抵押了，那么你的这个房子不仅被抵押掉，而且对于另外一个人的房产证的真伪性也会存在质疑。不仅是房产证真伪的辨别，会造成生活方面的各种影响，另外房产抵押之后也会对真的持有人的个人征信造成影响。

其实一个房子有两个房产证并没有什么风险，一套房子是由夫妻两个人共同出资购买的，那就可以办两个房产证，房产证上面有几个人的名字，那可以办几本房产证，这种也是比较常见的。不过现在更多的还是夫妻两个人结婚之后共同购房，购买的房子属于夫妻两个人的共同财产，房产上上面也写的是两个人的名字，各方面比较有保障，但要注意共同购买的房子要想出售或抵押那都需要得到其他人的同意，而且所有的产权人必须到现场。