开发商破产了

开发商破产之后，你也不用太过担心，因为在相关的法律法规上面，可以合理的将房子的归属问题和房款给处理明白。

如果是在业主付了全款，买了这套房子之后，开发商破产了，而且开发商确实已经明确了，没有多余的能力建造房子，那这个房子面临的是烂尾楼，一方面是看有没有人接手，另一方面就是请原来的开发商给解决这个问题。

如果有人接手，那只是房产交工时间上的拖延而已，这个是大家都能理解的，但如果是没人接手，则需要原开发商跟银行那边沟通，然后将房款退还给业主。

这个也要看实际情况的，如果在开发商破产的时候，你购买的这个期房已经建造完毕了，那么我们还是有可能拿到这个房子的，但是如果在期房建造完成之前，这个企业就已经宣告破产，那就比较惨了。遇到这种情况，我们还是应该第一时间去让开发商公司对我们进行赔偿，当然一定要去人民法院进行申诉。

如果遇到烂尾的情况，那么当地的政府很有可能会接过这种烂尾楼盘继续建造，不过并不是所有的烂尾楼盘政府都会接盘的。

如果说你购买的期房开发商破产了，你也可以不用担心，后期会有人继续顶替上去的。如果说开发商跑路了，政府那边会帮忙寻找新的开发商，如果说开发商没有跑路的情况下，那么政府会把原来的开发商找回来继续建造。反正住户的利益肯定是不会有任何的损害的，而且到时候还会有一定的补偿。

我觉得一开始买房的时候，就要注意了，必须要检查五证，开发商必须要有五证，才可以出售房屋。最好要选择大品牌的开发商，这样就不会担心房子烂尾，会更有保障一些。

如果买了期房之后，房地产开发商突然宣布破产了，先不要慌张也不必太过担心。你之前购买房子的时候都与开发商签订了相关协议，在法律上存在一定的保障。如果开发商破产了，但是房子还在按揭中，买房时房子还没有建成，那么购房人不享有房屋的所有权，但是签订的合同在法律上是生效的；如果是全款付清了，可以选择让开发商返还房款，或者还有一种情况就是有另外的开发商接盘，继续建造房子，那么就是交房的时间会延长而已。

首先需要了解一下开发商的房子有没有建造完成，房子没有建造完成，那开发商破产了，可以要求开发商退退还原先交的房子首付或房款，可以要求开发商解除购房合同。但如果房子已经建造完成，那可以看一下开发商那边会不会正常交房，如果没有办法正常交房，那也可以要求解除购房活动这样也可以退还原先交的房款。如果能够正常交房，那大家也可以考虑并签订交付合同，但也要了解一下后期的情况。

这对于购房者来讲，无疑是一个比较难以接受的消息，因为大部分情况下开发商破产之后，购房者所缴纳的购房资金根本是要补回来的，也就是说打了水漂，自己在经济方面受损了。正是因为购买期房有可能会出现开发商破产的情况，所以越来越多的人更乐意购买现房，因为现房出现破产的可能性是非常非常小的，而且购买现房可以查看到实际的情况，能够去房子里面看看具体的户型。