老人房产生前过户好还是继承好

老人房产可以选择继承，但最好立一份遗嘱，通过继承得到房屋，不会产生特别多的费用，但需要交纳差额20%的个人所得税。老人房产通过生前过户，那主要就会产生相应的税费，这个税费要根据房屋的实际情况来定，要看房屋的评估价格，也要看房屋的面积，而房屋的购买年限超过五年，那在过户的时候就不需要交纳个人所得税和营业税，只需要正常缴纳契税和印花税就行。

这个要看老人名下所拥有的房子已经有几年的时间了，如果说还没有满两年，那么选择继承的方式，可能比过户的方式要更好一些，更划算一些。但是如果老人所居住的房子已经传达10来年了，那么最好是采取过户的方式，虽然说目前办理过户需要缴纳的税费比较多，但是跟继承相比起来，后期如果想要再次对外出售过户需要缴纳的费用没有继承，需要缴纳的费用多，至于选择哪一种方式，继承者可以自由选择。

老人的房产生前过户肯定是没有继承来的好。

因为一般在老人生前过户这套房子必然会产生房子过户的一系列费用，而过户当中所产生的费用相对来说是比较多的。那么如果在老人去世之后，能顺理成章的由第一继承人把这套房子继承下来，比老人直接过户给子女所形成的费用要少很多，所以相比之下，我们从费用方面去考虑，继承的做法可能会更合适一些。

一般来说，生前过户比身后继承要缴纳的税费要多。

生前过户涉及到个税、契税和增值税，如果房子没有满两年，那么就要缴增值税，一般老人的房子都是满两年了，所以大多数是不需要缴增值税的。

如果是身后继承，最好是能让老人在生前立下遗嘱，通过继承的方式那产生的费用会比生前过户少，只需要缴纳差额20%的个税，还有公证费和工本费就可以了。

那肯定还是直接继承比较好一些，因为如果是直接继承了老人的房产，那是可以免掉很多的税费。如果是去办理过户手续，那其实双方之间还是存在着交易关系的，所以在过户的时候契税印花税还有个税，这些税费是一样都不能少。

当然老人在生前如果是有一套房产的，现在老人过世了，主要还得看老人是否有立下遗嘱。如果老人立下遗嘱了，那么还是要按照遗嘱里面的内容来进行操作的。