只有总证的房子能买吗

总证可以解释为不动产权证吗？当然是可以买的。

如果这个房子还是按照传统的理解来看，那么这房子最少应该是有它的房产证，有它的土地证，只有在这样的两个证件齐全的情况之下，才能说明它是大产权的房子，才能说明这个房子有保障，所以可以买卖。

但是现在的房子基本上将所有的证件结合成了一个整体，所以现在应该是江浙的证件结合成了不动产权证，那么如果您所讲述的总证是不动产权证，那这个房子是可以买的。

这种房子其实也是可以购买的，只不过在购买的时候会存在着一定的风险而已，因为这种房子其实我们仅仅就只有使用权，而房子的所有产权我们是不具备的。而且这一类的房子根本是没有办法进行上市交易的。

其实大家如果想要买房，除了可以去看一些新楼盘以外，我们也可以去考虑一些二手房，不过在交易二手房的过程当中，一定要去查看一下房产证的原件，如果自己没有办法判断这是否是原件，可以把证件带到房管局去进行鉴定。

只有总证的房子最好别买。

因为这种房子相当于平时所说的小产权房，只有使用权，没有所有权，不可以在市场上进行正常交易。如果你是想着以后转卖出去的，那就一定不要买，因为它没有交易权。如果你只是想一直住下去，鉴于目前的经济条件只能购买这种的，那请在购买前跟出售人拟好正规合同，明确好双方的责任，不能为以后的使用权问题留下潜在的祸患。因为这种房子基本上只认第一个分配使用的人，后续的转让其实在法律上都没有效力，万一后续遇到拆迁啥的，出售人存在道德上的缺陷，到时可能会在房屋使用权上存在纠纷，这样对于受让人就太不公平了。

只有总证的房子也可以购买，但大家一定要了解清楚房屋的产权年限，这种房子购买还是有一定风险性的，只有总证，那就意味着只有房子的使用权，并没有房子的所有权，后期可能没有办法正式上市进行交易，而且个人的利益可能受到损害。在购房之前大家还是需要了解清除房屋的产权问题，尽量还是要购买产权证齐全的房子，可以正常过户，也能拥有房屋的所有权，后期还能自由进行出售。

这要看总证里面包含了房子的哪些信息，如果说既包含了既包含了房屋的产权信息，又包含了房屋的土地信息，那么拥有这种证件的房子是可以购买的，要是说里面只包含了其中一个信息，那么这种房子不可以购买，因为产权信息不齐全的房子是会产生纠纷的，这对购房者来讲，后期可能会面临到经济损失的问题。为了避免自己在经济方面受到一定的损失，前期查看房子的时候一定要让对方拿出房屋的所有证件。