房产抵押贷款利率高吗

房产抵押贷款利率在我看来，肯定是比较高的。

如果是对于一些做企业的朋友来讲，他们会认为自己用房子抵押贷款之后，用房款去做周转，可能产生的利息要远远大于银行的利率，所以他们会觉得银行的利率并不是特别高。

但是对于我们这种普通老百姓来讲，好不容易才攒了一点钱把房子买下来，如果现在拿房子去办理抵押，拿到了钱之后你不知道拿来做什么，那么银行又要产生高额的利息，这就让我们老百姓难以接受，所以我们会觉得贷款利率很高。

我个人认为有房产去抵押做的贷款利率不是很高。抵押类贷款利率只有4厘左右。同时你既然是要去贷款，那么肯定会有贷款的利率，你要是用别的方式去进行贷款，你没有抵押贷款来的划算，抵押贷款的利率会比其他的贷款利率普遍要低一些。其中，比如高利贷或者是一些信用贷款，它们的利率都是很高的，相比于抵押贷款来说，因为有了抵押，它的相对应的利率就会稍微小一些。高利贷每月的还款利息能够达到几分，而普通的房产的贷款利率基本都是在3-5厘左右。所以，综合比较下来，房子抵押贷款的利率还是相对来说比较小的。

房产抵押贷款利率还是很高的，它毕竟属于一种商业贷款，银行也是靠这个赚钱的。

不过虽然是商业贷款，也有高低之分的，具体看各个银行的贷款利率和贷款用途。每个银行基于自身的发展会制定出不同的贷款利率，我们决定在哪家办理贷款之前要将所有银行都跑一趟作具体对比的，选出性价比高的银行利率。然后就是选择好相应的贷款种类，虽然同是房产抵押贷款，有经营用途的，有一般用途的。对于经营用途的，基本上年限比较少，利息比较高，还款压力还是很大的，这类贷款一般公司用得比较多，比起公司的周转资金收益，这些不算啥的。而对于我们工薪阶层的，要选择年限比较长的贷款用途，还款压力才能不那么大。

房产抵押贷款的利率并不是固定不变的，而是要看你具体的贷款年限，如果你的贷款年限较长，那么利率自然会比较的高。

你比如说有些人在买房的时候可能要贷款30年，那这个时候的贷款利率很有可能要达到5。8%以上，这个利率自然是比较高的。但有些人在贷款买房的时候，只是短期的贷款，可能只贷款两年，这时候贷款利率自然会比较低了，可能只有2。5%左右。

如果是这个时候跟银行申请房产抵押贷款，那么银行所制定的利率还是比较高的，正常情况下，银行在计算房产抵押贷款利率的时候，是在基准的利率上上浮1。5倍的系数。比如说贷款人跟银行申请房产抵押贷款的年限是5年以上，那么银行贷款的基准利率是5。45%，上浮1。5倍以后也就是8。1，要是跟银行贷款100万元人民币，一年的总利息大概是在8。1万元左右。