公积金贷款认房还是认贷

现在不管跟哪个银行申请贷款，银行是既认房又认贷，也就是说向银行提交贷款的申请之后，银行会审核贷款人之前有没有贷款购买房子的记录，另外也会查询贷款人以及家庭成员名下有没有房屋产权的登记记录，如果查到有贷款的记录，那么银行会按照二套房子的规定计算房贷的利率，首付款也会有所增加。

现在使用公积金贷款购买二套房子的首付款是40%，比购买首套房子的首付款比例高出了10%。

公积金贷款以前是只认房不认贷的。但是现在是既认房又认贷，就是如果你以前有房贷或者你买过房子，那么你再次买房子，就算你这个房子不是首套房是二套房。以前只认房不认贷，就是假如你用公积金去贷款，在房产登记管理局那边就已经有了你购买一套房产的登记信息，那么你再次买房的时候就会属于二次购房，那么你公积金贷款的额度已就会有所调整。而认贷的情况就是你已经有这个房子的贷款的信用记录，然后你用公积金贷款，那么也会由于这个之前的贷款而导致你额度的减少。

公积金贷款买房应该是认贷不认房。

可能很多人都知道，公积金贷款买房的一个大概情况是您在买第1套房子的时候，贷款的比例是相对较低的，但是您要是用公积金买第2套房子就有了诸多的限制，这就是建立在第1套房用贷款的形式之下所形成的。

那么如果您在使用公积金贷款买房的时候，第1套房子和第2套房都是用贷款的形式，然而第1套房已经还完第2套房依然采用贷款的形式，这就是按贷款来计算，不认住房的套数。

目前使用公积金进行贷款买房，那么银行是认贷又认房的，而且使用公积金进行贷款是要提交个人的相关信息，然后银行是会从个人提交的信息里面来进行审核的，如果说你手上已经有一套房子，或者是家庭成员里面已经有一套房子，那么你这套房子的贷款是按照第2套房贷款来进行的。一般情况下，公积金贷款第2套房的首付比例是在40%，比第1套房高了10%，相对来说，公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多。

目前公积金贷款实行的政策是认房又认贷，这也是大部分城市都执行的政策，也就是说个人名下有房子或者有贷款，再次买房都会算作第二套房。买房可以通过公积金贷款购买，也可以申请商业贷款，但要保证个人符合贷款的相应要求，尤其个人名下有一套房子或者是已经办理过贷款，那第二套房的首付基本上都要达到50%，贷款的利率基本上也要上浮15%左右，具体的还是要看各个银行的政策。