离婚后首套房的认定

离婚之后首套房的认定是根据离婚之后达到半年以上，可以通过自身名下的房产数量来确定。

无论您是出于哪一个目的，在您结婚之前或者是离婚之后，只要单身时间已经达到了半年以上，想要去买房子就必须要提供自己的住房证明，一般到房地产管理中心那边就可以提供这份证明出来。

然而你在提供的这个证明上面显示您在此之前没有购买房子，或者说您当下名下没有任何房产，则认定您接下来要买的房子便是首套房。

现在确实有很多人有疑问，就是离完婚之后买房自己会不会被认定为首套房。新的政策已经表示的很明确，如果离婚前夫妻双方都没有什么房贷的行为，那么离婚之后任何一方去买房都被认为是首套房。但是如果离婚前双方都有房贷的行为，而且还在还贷中，那么离婚之后夫妻俩都属于贷款人。如果这个时候再去买房，那么会认为是购买二套房。

那么二套房的税费大家也知道，税费交的非常高，这也是国家为了控制房价的主要手段。

离婚后关于首套房的认定，是根据你离婚之前或者离婚之后，你的信用报告上面有没有办理过房贷的这个记录来确定的。如果你在离婚以前，你们夫妻二人都没有办理过房贷，那么你离婚之后购买的房子就属于首套房。但是如果你在婚内或者。结婚之前就有过房贷的记录，无论是你们俩一起购买的婚房，还是说你个人的房子，那么你在离婚之后买的房子都不能算作首套房。很多情况下就是结婚的时候两个人共有的房子是贷款的按揭房，所以离婚之后基本上都不能算作买首套房了。

离婚后个人名下没有任何房产，同时个人的征信当中也没有任何的贷款记录，那购房就可以算首套房，不过现在不同地方政策不一样，有的地方既会看个人名下的房产，又会看个人名下的贷款，但有的地方只会看个人名下有没有房产，所以这个也要根据实际的情况来认定首套房。也有很多人会选择假离婚来购房，这样可以享受首套房的政策，但要注意这种方式买房还是存在一定风险，假离婚有可能会变成真离婚。

离婚后首套房子的认定方法主要是从两个方面去考虑的，第1个方面就是在离婚之前如果双方名下都有房贷的记录，那么离婚之后如果想再次购买房子，会被认定为第2套房子，第2个方面是如果离婚之前夫妻双方名下没有房贷的记录，那么离婚之后购买房子，会被认定为是第1套房子，也就是首套房子。离婚之后如果购买房子被认定为二套房子，那么贷款的利率会比第1套房子高出很多，还有就是首付款必须要能够准备40%~60%的金额。