期房契税早交还是晚交

一般来说早交要比晚交要好，契税是办理产权证所必需缴纳的税费，如果晚交会影响你把产权证拿到手，但这也要分情况，如果你是从开发商手中买到的房子，你就可以晚点交，这也不会造成什么影响，因为开发商虽然在一开始就会催业主赶紧把契税交了，但其实他们在一年后才会把契税交给房管局，所以晚点交也没关系的。但还有一个点是需要注意一下的，商品房的契税需要在备案日期后90天内缴纳，过期的话要付日的万分之五的违约金，所以要注意一下时间不要超过。

买了期房，契税最好还是早点缴纳一下，因为在办理产权证的时候契税就是必须缴纳的。如果你一直没有缴纳契税，就会影响办产权证的速度了。有一种情况你可以晚点缴纳，就是你在开发商手上买的房子可以晚点缴纳，虽然在交房的时候开发商会要求你交契税，但是开发商也不是立马把契税交去房管局的，一般都要一年之后才交。

一般来说，契税是要在房子备案之后的九十天之内就要缴纳的，如果过期了是要给违约金的。90平米以下的房子要按照1%缴纳契税，90个平米的房子到144个平米以下的房子要按照1。5%缴纳契税，144个平米以上的房子要按照3%缴纳契税。

正常情况下，契税应该是在合同做好备案之后缴纳的，也就是说应该属于是早交，契税的缴纳顺序主要分为以下几个步骤，第1步是购房者先要选择自己合适的房源，第2步按照约定的时间向开发商缴纳30%或者是20%的首付款，第3步跟银行申请贷款，第4步等待银行审批贷款，第5步进入交房流程并且缴纳契税。目前契税的缴纳税率分为三种，分别是1%，1。5%和3%，具体缴纳几个点，这个要看房子的面积，面积越大需要缴纳的税费就越高。

我个人建议是晚交。举一个我亲戚的例子，他买房子时间比较凑巧，交契税期间的前期国家的契税优惠政策还没有出来，等到交契税的后期他去交的时候，国家对契税的优惠政策正好出来，所以他光交契税这一块儿就省了五万多。但是这并不意味着契税越晚交越好。商品房的契税一定要在备案之后90天以内交全，如果超过这个期限，你没有交的话，需要给万分之五的违约金。所以你去交契税的时候，需要在截止日期提前一个星期左右去交。

众所周知，我们在购买房产的时候都会要缴纳一定金额的契税，国家对契税的缴纳时间并没有明确的规定，但是网签成功之后必须在90天内完成期房契税的缴纳，否则购房者就要支付万分之一的滞纳金。其实，我觉得期房契税还是晚交一点比较好，有些开发商为了增加房屋的成交率，就一直催促业主缴纳契税，这样业主一旦后悔，就要缴纳觉得违约金。缴纳契税就相当于确认了房产交易，所以大家要慎重考虑。

关于期房的契税缴纳时间，我个人觉得肯定是晚一点交比较合适。

首先我们不得不承认的一个问题就是，期房当前还属于未交工的阶段，所以这房子是否能正常的交工，是否能真的完成建设都还是一个未知数，那么现在的很多业主都在期房的阶段就已经交了房款，本来就是一种风险，所以契税的缴纳时间一定要推迟，因为没有什么时间上的早晚晚一点交也是那一些数额。