二套房假离婚可以避税吗

第2套房通过假离婚的方式确实可以避开一部分税，但你得知道这是违法的行为。

首先如果两个人是正常离婚，离婚之后大概半年以上就可以买第2套房，而且买第2套房可以按照自己第1套房的税率去缴纳，确实是相比第2套房要稍微低一些。

但国家为什么要限制半年的时间呢，原因非常简单，就是因为如果是假离婚确实是违法行为，而且很多人也是利用了这样的一个手段去增加自己名下的房产套数，是破除限购政策的一种做法。

假离婚如果没被查到那么是可以避税的，但是很有可能假离婚的事情会被房管局那边查到，因为这个也很容易查，两个人之前是夫妻，那么后来离婚了，多出来一套房再结婚，那很明显是假离婚为了逃避交税的行为，如果被查出来，那么后果还是非常的严重的，风险也太大了。

其实国家实行限购政策，主要是为了炒房的一些人扰乱市场，以及刚需住房的人却买不起房，所以真正有钱的人也不在乎这二套房的那点税钱。

为了买房子，假离婚风险很大，而且离婚就是离婚，也没有什么假离婚的说法，假离婚都是自己说出来的。很多夫妻为了买房子选择假离婚，真的是没有必要，万一假戏真做了，家庭就破裂了，还会产生很多的纠纷和矛盾。

夫妻如果离婚弄假成真，有一方不愿意复婚了或者变心了等等，那么共同财产就会变成其中一方的婚前财产。哪怕你们在离婚前签过协议之类的，那也是没有用的，法律上是不会承认这种假离婚的协议的。所以为了买房子避税，真没必要离婚。

二套房假离婚确实是可以避税的，但这本身是一种违法的行为，所以大家千万不能这么做。

众所周知，现在国内大部分城市的限购政策都是非常的严格，在购买二套房的时候都是要缴纳大量的税费，而且贷款的利率也是比较的高。所以很多人便想假离婚去买房，等到房产证办完了之后再去复婚，这样就可以完美的避开这些税费。那我们必须要清楚的认识到，这种行为就是在钻法律的空子，是属于违法的。

二套房假离婚可以起到一定的避税作用，离婚之后个人名下已经没有房子了，那购买房子就可以算首套房，购买住宅类型的房子同时也是个人名下唯一的住宅契税征收标准就是1%到2%，具体的要看房屋面积。但如果个人购置的是第2套房，那契税的征收标准就要达到3%，这中间的税费还是有一定区别的。假离婚买房还是有一定风险性的，有可能就变成真的离婚，还有可能会被查到，这种也属于违法行为。

如果说再购买二套房子的时候，夫妻两个人已经办理了离婚证件，那么是可以避税的，但是如果被相关部门查出来是为了购买二套房才假离婚的，那必须要补交20%的征税。我个人并不太建议大家假离婚购买二套房子，因为这个做法在法律上来讲是违法的，而且这种做法也不太道德，所以说购买二套房子比购买一套房子缴纳的税费要更多一些，但是作为一个合格公民来讲，我们一定要按照国家规定的法律进行办事。