市场化商品房的缺点

市场商品房，其实就是我们常说的商用房，这房子和普通的房子的区别是，这个房子的一半的土地所有权是属于商用，他的土地使用权限很短，基本是四十年到五十年的样子，而且这种房子的户型面积也很小，买不到大面积的，如果人多一点基本就没法住，其次，这种房子他不能开通天然气之类的，对生活来说，会有点不太便捷，另外可能对小朋友的上学问题，会有影响，如果学校特别要求，那么这种房子，有可能就不属于学区房了。

市场化商品房的缺点，我觉得应该是局限于两个方面吧。

第1个方面就是在居住方面形成的一些缺陷，毕竟在以商业化之后，所有的楼房都重叠到了，一起居住的人数会非常多，而且管理方面也会越来越差，使我们的居住舒适度会有所下降。

第2个方面就是在产权上，因为一般像这样的产权是分成两个方面来说的，一个是市场部分也就是我们购买人所有，然而另外一部分就是政府所有。

市场化商品房与普通商品房的区别在与产权年限不一样，市场化商品房的产权是50年的，而普通商品房的年限是70年的，而且市场化商品房的二次交易税费还很大，其他两者之间是没有什么区别的。市场化商品房是开发商建设供销售的房屋，这样的房屋具有产权证、土地证是可以在市场上交易，而普通商品房是由房地产开发商统一设计的，拥有齐全的配套设施，一般建造后是用于居民居住的！

市场化商品房还是有缺点的，市场化商品房的缺点主要是房子的面积比较小，如果说是家里的人比较多，那么市场化商品房是住不下的，而且市场化商品房也不可以接通天然气，所以对平时的生活也有一定的不方便之处，其次市场化商品房的使用年限比较短，一般都是在40~50年。但是市场化商品房的价格比一般商品房要便宜，因为使用年限比较短，所以在价格方面是比较便宜的，如果经济情况不太好，也可以考虑市场化商品房。

市场化商品房最大的缺点应该就是产权年限了，大家都知道普通的住宅房产产权年限是70年，而这个市场化商品房的产权年限其实只有50年。另外就是市场化商品房在二次交易的过程当中产生的费用很多，大部分都是来自于交易税费。所以就是现在在二手房市场上市场化商品房的身影是不多见的，大部分人如果去考虑购买二手房的话，基本上都会购买70年产权的商品住宅房。