怎么规避二套房高首付

想要规避第2套房的高首付，那就只能考虑两个方面的问题了。

因为现在贷款的要求和首付款的要求上有了新一部分的调整，所以想买第2套房子，就必须要支付高额的首付款。但这是建立于自己第2套住房的基础之上才有的说法，所以您如果能把这个房子变成自己的第1套房，那就好一些了。

另外要说的可能就是两个人的前提一下，可以考虑先离婚，然后再买第2套房子，买了第2套房子之后再考虑复婚。

如果想要第2套房的首付低一些，那么首先你第1套住宅房的贷款必须要全部结清，另外就是在条件允许的情况下，第2套住宅房还得用公积金去办理贷款，那么这样一来的话，你的首付比例自然会稍微低一些的。

但其实我个人觉得在现如今的政策下，购买第2套住宅房是有一些不太明智的，如果家里的房子是够住的，我们没有必要去购买个人的第2套房，因为在贷款买第2套住宅房的时候确实不太划算，贷款利率也是很高的。

无论通过什么样的方式去购买二手房，都没有很好的规避方式，因为现在可以申请的贷款方式主要就是分为三种，分别是住房公积金贷款，商业贷款和住房公积金加商业混合贷款，在这三种贷款方式里面来讲住房公积金贷款的二套房，首付款比例可能是最低的，大概是在40%左右，商业贷款的首付款比例是最高的，大概达到了60%。如果有人已经做好购买二手房的打算，那么一定要先了解一下当地的相关政策，因为现在购买二手房是要满足相关条件的，也就是说并不是有钱就可以随便买房子。

想要规避二套房高首付的情况，就只能使用房屋过户这种方法了，也就是将原来的房子过户到名下没有产权的父母手上。一般情况下，第一套房屋的首付比率在20~30%之间。国家为了更好的实施限购政策，将二套房的首付比例提高到了40%，所以如果业主名下已经有一套房的话，那么他在购买第二套房的时候就需要提高首付比率，另外房屋的契税也会增加。所以大家在购买房产的时候，要衡量好二套房的利与弊，否则就要面临一定的经济损失。

想要规避掉自己第2套房的高首付，那就只能采取一些比较刁钻的做法了。

不得不说您所讲的这种情况很有可能是在一些比较大的城市当中，而且第2套住房在限购的影响之下，首付的比例是比较高的。如果夫妻两个人能采取假离婚的形式，将房子分到对方的名下，自己现在手上没有任何一套房子，然后再去买房时，这套房子就变成了自己明显的首套住房，因此首付的比例只需要30%就可以了。

现在购买第二套房都需要按照相关的规定来支付首付，目前各个城市规定二套房的首付最起码也要达到50%~60%，基本上首付比较高，所以大家在购买之前可以先了解清楚房屋的具体价格，这个肯定要考虑到个人的购买能力。如果个人目前购买能力达不到，那建议大家暂时不要考虑购买第2套房，等自己攒够首付之后就可以正常买房，购买压力也不会特别大。目前首付也都是规定好的，所以肯定没有办法直接规避。

要说怎么规避第2套房的高首付，我认为这个是没有办法的。首先，这个买房子的事只要网签了以后，是全国都可以查得到的，或者只需要一个手机就可以查询到你个人究竟有多少房子，更何况在借贷款的时候银行肯定要查的。如果你实在不想支付第2套房的高首付，并且想要购买这个房子，那么只有一个办法可以解决，就是夫妻双方离假离婚，但是办理假离婚的风险是很大的，弄不好就变成了真离婚。