商品房二次贷款能贷多少

如果是购买的个人第2套商品房，那么要看你首套住宅房是否办理的贷款，如果第1套住宅房并没有办理贷款的话，那么是可以贷款60%的。按照一套房子100万的费用来计算的话，那么贷款的金额就是60万。假设说你第1套住宅房是办理了贷款的，并且现在还没有全部结清，那么二套住宅房的贷款比例就仅仅只有50%了，此时如果按照一套房子100万的费用来计算的话，那么你就仅仅只能贷款50万。

商品房第2次贷款的额度大概是在50%。但是每个地方的政策规定是有所不同的，有的地方政策比较严格，所以在购买第2套商品房的时候，贷款的额度可能会达到60%，所以具体的贷款是多少，可以到当地的房管局去咨询一下，或者也可以到当地的银行去咨询一下工作人员，会把实际情况告诉你的。

现在有很多人就打算购买第2套房子，我认为在购买第2套房子的时候，只要我们的资金充足，那么是没有什么问题的。

如果是将商品房拿去做第2次贷款，一般第2次贷款的比例要比第1次低很多，而最终的结果是根据评估出来的价位来计算的，应该是按照评估结果的70%计算。

如果您现在又有一套商品房，那么在对这套商品房做二次贷款的计划时，先要进行评估，而评估出来的结果如果是100万块钱，那则贷款的金额只能是70万，所以就是评估价格的70%的比例。

商品房二次贷款的比例，好像现在是按照房子最终评估出来的，结果按结果的70%来计算的。

首先在办理商品房贷款的时候，肯定要提供各种各样的手续了，然后就是请贷款机构的工作人员取得这个房子做评估，那么这个房子评估出来的结果有多少钱，那就算多少钱。而因为您这个商品房是二次贷款，所以只能按照评估出来的房价为基础，然后按照这个基础价格去计算其中的70%给予放款。

商品房第2次贷款大概是在50%左右，但是每个地区的政策是不一样的，有些地方对第2套房子的限购政策稍微严格一些，所以它的贷款额度相对来说会少一些。不过绝大多数地方第2套房的贷款额度应该都不会超过50%，现在全国各地都在控制房价的上涨速度，所以在贷款方面把控的还是比较严格的。而我们第1套房的贷款额度大概是在70%左右，这个数据还是比较高的。