回迁房公摊面积规定

回迁房与普通商品房在公摊面积上的规定虽然差不了多少，但仔细对比两者还是有很大差别的。回迁房面积是按照拆迁户原来的建筑面积来计算的，另外，回迁房的斜面结构屋顶、不规则围护物、变形缝、墙体等也算入回迁房的公摊面积。但是有一点是不同的，那就是楼梯下方的空间面积、走廊外的通道、阳台、挑廊等建筑都不属于回迁房的公摊面积。所以回迁房虽然属于小产权，但是在公摊面积上还是有些优势的。

回迁房也是有公摊面积的，然而这个公摊面积的相关规定上，并不是针对了公摊面积的多少，而是针对了其他方面的一些说法。

首先要说的是在回迁房的整体赔偿上面，会将所有的楼房面积跟公摊面积包含在其中，比如赔偿的房子面积是100平米，可能实际面积只有90平米。

其次要讲的是在公摊面积的规定当中，是遵循了建设部下发的房屋登记通知和房产测绘管理办法内容来决定的。

回迁房的公摊面积，一般在相关的规定当中是有所说法的，但是大多都是参考了原住房的公摊面积。

例如您之前所住的房子是以高层的楼房为主，并且您所居住的房子本身公摊面积就还挺大的，达到了20%~25%之间，然而您得到的回迁房公摊面积也是与之相匹配，所以也是按照20%~25%来统计。

相应的其他楼房可能是10%~20%公摊面积，回迁房的公摊面积也一样。

回迁房也有相应的公摊面积，也就是说大家拿到的回迁房的建筑面积会比实际使用面积大，公摊面积也有相关的规定，公摊面积主要包括电梯间，楼梯间，室外楼梯，走廊，公共门厅等等，但具体是多少也要结合回迁房的实际情况来定。公摊面积一般都有相应的公摊系数，通过公摊系数和套内建筑面积就可以计算出总的公摊面积，在拆迁房屋的时候，大家也需要跟工作人员了解清楚具体的面积。

回迁房的公摊面积跟普通的商品房公摊面积是没有什么差别的，并且没有什么公摊面积的规定。一般情况下，公摊面积是按照楼层来做决定的，如果说楼层越高，那么公摊面积越多，相反楼层越低，那么公摊面积反而更少。所以不管是购买回迁房，还是购买一般的普通商品房都是有公摊面积的，而且公摊面积究竟是多少也是由开发商来做决定的，如果不知道你所买的房子公摊面积是多少，那么可以直接问开发商。

回迁房的公摊面积跟普通商品房的公摊面积其实是没有任何区别的，公摊面积的大小是根据房子的楼层进行决定的，比如说小高层房子的公摊面积是房屋建筑面积的15%~20%，高层房子的公摊面积是房屋建筑面积的20%~25%。正常情况下回迁房的工单面积应该不会很大，因为政府在规划的时候会考虑到用地面积的问题，公摊面积越大，那么整个小区所占地的面积也会越大。