20房贷提前还款划算吗

20年的房贷提前还款当然合算了，现在办理房贷业务主要有两种方式，它们分别为等额本息和等额本金。等额本息的意思就是，将房屋的贷款总本金和总利息相加然后平摊在每个月的还款金额中，所以等额本息的还款金额都是相同的。而等额本金是指将贷款本金和贷款总利息分开还款，由于每年的贷款利息不同，所以等额本金每个月的还款金额也是不同的。虽然等额本金前期的还款金额要高于等额本息，但整体算下来等额本金是更划算一些的。

无论是多少年的房贷，你把这个房子的贷款提前还掉，对你来说是非常有利的，从经济的方面来讲，这个银行的利息对你来说就会相对应的减少很多，你不用付更多的钱给银行。银行就是程序内的利息费用，因此你提前把自己的本金给还掉，那么银行就会减少了这一部分的收入，对你来说是很划算的。你有这个能力把本金一次性还掉，那么这个剩下来的利息，你就变成了你自己的钱，那你这个钱就可以用来作为你的另一部分资金去使用，然后这部分资金可能会造成更多的好的利益价值。

20年的房贷提前还款肯定是不划算的，因为我们提前还款并不是说我们把本金还掉就可以，我们还要向银行缴纳一定的补偿金，这个补偿金的额度也是蛮高的，几乎跟我们的利息是差不多的，虽然说在金额上可能不如利息那么大，但是我们也要考虑机会成本的因素。比如说现在的10块钱我可以买一杯奶茶，但是在未来的20年之后，那么10块钱可能就买不了什么东西了，这就是机会成本。

如果您要咨询的是办理了20年贷款的情况，那么提前还房贷也可以说划算，也可以说不划算，因为现在咱们不知道您当前的还款情况已经达到了什么样的程度，也不知道您在还款时采用的是哪一种形式。

如果您在办理贷款时采取的是等额本金的方法，每个月还款的数额都是一样的，提前还款就合适，您为您提前还款之后，后期还款的数额就会减少，期数也会减少，那么利息也就减少了。

如果贷款20万，那么提前划款肯定是划算的呀，众所周知，现在我们国内的房贷利率还是比较高的，如果你贷款的总年限达到30年的话，那么贷款20万，大概利息就要达到10万块钱以上了。

所以正常情况下，我还是建议大家在前面的5~10年之内尽量的去把贷款全部还掉，因为在这个时间段提前偿还贷款是最为划算的，确实可以节省下一大笔的利息钱。