房产过户给孙子新规定

关于房产过户给孙子的相关规定，其实跟过户给子女的规定上差不太多。

首先需要了解的就是关于过户时所需的一些资料呢，比如房子原来是老人的，那么老人个人的身份证，结婚证，房产所有证等等都是必须要有的，然而针对的是自己的孙子，所以户口本必须得有，而且户口本上必须得有老人和孙子的名字。

其次要说的就是关乎房产过户时所需要缴纳的费用，因为是直接过户给的自己的孙子，所以这个费用很有可能是由老人来出，而且费用加起来大概是按照房子总价格的3。1%来计算。

如果想要把房子过户给孙子，那么肯定是可以的，在双方同意的情况下，那么双方只需要准备相关的证件，比如说爷爷奶奶是要准备房产证，身份证以及房子的土地使用权证等，然后孙子也是要准备自己的身份证，然后还要出示自己跟爷爷奶奶的是直系亲属的证明，只要把所有的证明准备齐全。

那么就可以当当地的税务部门缴纳相应的税费，然后还要缴纳1~3%的契税，就可以到当地的房管局去办理过户手续了。

房产过户给孙子，其实跟过户给儿女差不多的流程，一般的有三种，第一种是赠予，第二种是析产，第三种是买卖。选择买卖的话就是走普通的二手房买卖流程，需要交契税，个人所得税契税方房子90平米以下，90平米到144平米，144平米以上三种类型，并且满五年唯一和满两年以及不满两年他交的税值是不一样的。如果选择析产，就是办理公证，然后再办理过户，缴纳的税跟房屋买卖是一样的。如果选择赠予，是先去公证，然后再过户，缴纳的税会稍微多一些。

如果要把房产过户给孙子，那么有三种过户的方案可以选择，一种是买卖，一种是析产，一种是赠予，三种方案所产生的费用是不太一样的。

如果是选择买卖，那么就跟买卖二手房一样，双方要签订一个合同，然后去房产交易中心办理过户手续，同时还要根据房子大小缴纳契税，如果房子大于90平米，那么契税就要缴纳1。5%，如果房子大于144平米就要缴纳3%，除了契税还要缴纳1%的个人所得税。

如果房子没有满5年，再缴纳5。5%的营业税，如果满了5年，就不需要缴纳这个营业税了。如果是选择析产，那么就要先去办理公证，再办理过户手续，缴纳的税费和买卖房子缴纳的税费是一样的。

如果是选择赠予的话，跟析产一样，都是先去公证，再办理过户手续，缴纳的契税多一些，达到3%，当然还会有其他问题出现，一般都不建议用这种方法。

如果爷爷或者奶奶想把房子过户给自己的孙子，那么可以按照以下三种方案进行过户，第1个方法就是正常买卖，第2个方法是赠予，第3个方法是析产。因为以上三个方案的交易规定不一样，所以办理的流程也是不一样的，如果是以买卖的方式进行过户，那么双方需要签订房屋买卖合同，然后再到房地产管理中心办理过户，办理过户时需要缴纳1%~3%的契税，要是说想以赠予的方式过户，那么可以先公证，然后再缴纳3%的契税。