房产原值有哪几部分组成

房产原值一般来说就是指房子当中的一些基础设施吧，比如通暖方面啊，卫生方面啊，照明方面啊，通风方面啊，燃气方面啊等等。

除了这些房子当中含有的一些基础设施之外，还有一些基本的配置情况也是包含在了原值当中的，其中包括了楼房当中的过道啊，阳台呀，升降机，电梯，电力电缆，桥架扶梯，冷气设备，供暖设备等等。

仔细一看，其实跟我们家里装修时形成的关系一样，但是组成部分却是天壤之别。

房产的原值一般就是指这个房子在基础部分上的一些价值所构成的部分，主要是在于以下的两个方面。

第1个方面就是这个房子在建造之前所形成的各项税收，比如本身房子在建造之前获得的基础用地，就是这个房子的基础原价，所以一般的产值是按照原价的50%~60%来计算。

第2个方面就是这个房子基础部分的一些设施情况，比如建立小区楼房的时候，中间形成的绿化，部分小区的道路部分等等。

一般房产原值就包含了我们买房时所缴纳的契税，另外包含了我们所缴纳的印花税以及其他的一些有关税金，另外还包含了这个房屋建造的一些成本或者是购买的一些成本。打个比方来说吧，如果有些人在农村自己建造房子，那么在建造房子之前，我们需要去进行申请，需要支付建房申请的费税，修建的这些材料以及装饰品肯定也是要花钱，那么这些其实都是属于自建房的房产原值。

房产原值是由很多部分组成的，具体由几个部分组成，这个要看房子的格局，因为房产原值指的是房子内部的各个基础设施，比如说房子内部的暖气片地暖照明用的灯具，通风管道，燃气管道，消防通道等等。如果想通过比例来估算房产原值，那么房子的基础设施应该是房子总价值的50%~60%，其他的一些比例分别是小区的绿化和公共道路以及一些公共设施，和小区内的娱乐设施。

房产原值其实就是我们房子的基础设施和硬件设施，比如说我们房子内部的结构，还有房子的水电煤，还有供暖，这些基础设施是不是完善，这些都是属于我们房产的原值的。也就是说不管我这个房子在市面上的价格怎么变，房主怎么换，它的这些基础设施都不会变的，价值也是实事求是的。我们现在还是非常讲究这种房产原值的，说白了就是我这个房子本身的价值，而不是它的市场价值。