更名房为什么要全款

更名房也不一定非要全款吧，就是看卖方是怎样要求的。

如果原房东在买这个房子的时候是直接针对了开发商，那有可能是直接花全款买下来的房子，那么这个房子的证件都是齐全的，因此在卖房的时候其实可以通过两种方式去出售，一种是别人贷款购买，一种是别人全款购买；全款购买可能是房东要求的。

而另外一种是自己在贷款的方式下买来的房子，由于对方如果无法全款买房，这个房子就无法解押，所以必须全款。

更名房并不是非要全款的，主要是看卖家是不是要你付全款，卖家如果没有这个要求，就不用付全款。更名房跟普通商品房有一些不一样，更名房是买家在开发商那边买的房子，但是还没办过贷款，也没交过契税，所以这类房子在房管局也没有备案。

买更名房是可以贷款的，直接去开发商那边进行更名，给一些手续费，然后再去房管局办理手续，后面就是正常办理贷款了。买更名房手续比较繁杂，准备的资料也比较多。

首先更名房其实跟我们住的商品房性质有很大的相似之处，所以没有必要非得是全款购买。

但如果是你在买这种商品房的时候是由于它本身就是一个二手房，或者是这个房子是用贷款的方式买下来的，那可能就是必须得用全款了。

不管这房子是哪一种性质，只要不是全款买下来的，再交易的时候，就会有很多的繁琐步骤要走，尤其是在贷款这一块，所以必须全款买才能解决问题。

并不是所有的房子在更改房产证名字的时候都是需要支付全款的，也是可以申请贷款购买的，这个主要是看卖方那边的要求，正常情况下如果卖方急于用钱，可能会同意对方办理贷款。如果说对方要求全款，那么可能是因为他所出售的房子是比较好的，而且是比较抢手的，还有就是在众多的买家当中，有很多人可能已经跟他提出了全款购买房子，所以他才会要求卖方必须要全款支付。

因为更名房在当地的房管局有了备案，但因为各种各样的原因，这套房子的原房主又不想购买了，所以开发商就会将这套房子低价转手给其他房屋买主。一般情况下更名房的价格要低于正常的商品房，所以开发商都会要求房屋买主一次性付款。除此之外，如果更名房分期贷款就得经过银行这套程序，但大部分银行都不同意办理更名房的贷款业务。所以在现实生活中，购买更名房都是一次性付的全款。