国营农场房屋产权属于谁

国营农场当中如果是存在房屋，那这个房屋的土地肯定是由国家管理了，但是这个房屋的产权情况，就必须得根据房屋的建造情况来说了。

如果是在原有的土地上建造起来的国营农场，而且这个国营农场的房屋也是一并成型的，那这个土地和房屋都是国有的财产，如果您是租来的，那就只能是使用权，没有拥有权。但如果是租来的土地在土地上建造起来的房子，那就完全不一样了，这个房屋是有拥有权的。

国营农场房屋产权属于国家，因为农场本身就是国家经营的，所以他的所有土地都归国家所有，即使在土地上盖房子是个人建的，那么也只能说个人拥有居住权和使用权，并不是拥有房屋的产权。一般情况下土地的使用时间是70年，如果盖了房子超过70年那么就要向有关部门申请延长，目前的政策是超出的年限不需要交任何的费用，政府会自动延长其使用权，所以说在使用年限上我们是不需要担心的。

国营的农场房屋，他的产权肯定是归国家所有的，所以个人是没有权利去获得这种房屋产权的，但是要是说原来在建造农场之前，这块土地的使用权是归个人所有的，那么后期土地责任是归个人所有的，但是房屋它的产权是归建设者的。就最近几年国家对于农场房屋建设的规范要求，正常情况下个人不太好申请建设农场房屋，因为必须要得到当地相关部门的审批才可以动工，而在审批过程当中个人申请的通过率是比较低的。

国营农场里面建造的房子，要看产权是谁的，就要看这个房子是有谁建造的。

如果说国营农场里面本身就有房子，而你只是租了里面的房子，那么这个房子你只有使用权，房子产权还是归国家所有。如果说国营农场里面的房子是你后来自己建造的，那么房子的产权就是你自己的。但是在国营农场里面的建房子也不是随便可以建的，需要得到有关部门的审批才可以。

国营农场应该也是有相关证书的，一般来说建立在农场上的房屋都有相应的土地使用证，然而这个土地使用证和产权的问题则需要分开来讲才行。

首先就是因为本身这土地是以国营农场的基础为准，所以土地肯定是以国家的拥有权为主，然而我们在使用这土地或者是租赁的前提之下，土地跟房屋的产权是不一样的，房子归个人所有，而土地则不归个人所有。