房改房已售怎么清退

如果说自己所销售的房改房是通过正规渠道购买来的，而且个人名下也没有多套房改房，那么在这种情况下是不需要办理清退的，因为我国制定的清退原则有三个坚持，第1个坚持就是多战必纠，第2个坚持是多战必退，第3个坚持是要尊重历史，积极配合国家稳妥开展整改的政策。目前房改房想要成功销售出去是必须要满足一个条件的，就是目前房改房的产权已经转移到了个人的名下。

很多人都冒着违规政策的风险进行房改房，并且把这样的房子给卖掉，其实这种情况之下我们已经违反了国家的相关政策，这个时候肯定是要付出一定的代价的，虽然说不一定要求你把房子退回去，但是最起码你的罚款肯定是要交的。而且我们的房改房一旦出售，所交的罚款还是蛮多的，基本上跟我们的房价也差不了多少了，比如说我们房屋的市场价是100万，但是我本身这个房子作为安置房或者是经济适用房价值只有20万，那么我们就要把其中的80万给补齐了。

房改房近段时间得查的情况也是越来越严重了，很多人在此之前使用有两套房改房的，但是被清查了之后要求退还一套。不过在此期间也有一些人将其中的一套房改房已经出售出去了，但是该查还是要查的，一旦查到确实有这种情况，那么出售了多少钱你就扣多少钱。

理论上来说应该是按照上面的方式来执行的，但是要在最后无法提供这部分钱，相关部门会采取什么样的方法来解决这个问题，那咱们就犹未可知了。

按照我国房屋销售的相关法律规定，已经售出的房改房是无法办理清退手续的。房改房与普通的商品房有很大的不同，它是事业单位给员工提供的一种住房福利，一般情况下，房改房的购买方式有两种，第一种是员工按照房屋的成本价来购买，那么这套房子的产权就归员工所有。第二种是员工按照房屋的标准价来购买，这种情况下房屋的产权归员工和事业单位共同所有。总而言之，如果这套房盖房是归个人所有，那么房屋所有权人就有权对房改房进行销售，也就不可以办理清退手续。

已售房产房在清退的时候会根据实际的市场价格进行核算，可以补足房改房差价，这个就需要根据原先的实际价格来定，补足差价之后可以办理房改房的产权登记。具体的建议大家还是需要跟当地的房管局部门进行联系，这样可以核实到详细的内容，不同的地方政策肯定有区别。目前我国的房改房政策也在不断进行调整，目前已经在向商品房过渡，房改房的价格主要会由政府来制定，也会结合实际的市场价格定。