房屋增值部分离婚怎么分

房产增值与否，其实跟离婚的时候没有产生任何的瓜葛，重要的就是看这个房屋的归属权应该怎样来分。

也就是说根据我们国家规定的离婚法内容来看所有的个人房产，在结婚之后，无论房产增值与否，在离婚的时候不做任何的分配，也与另外一方无任何瓜葛。

但如果是夫妻两个人买下来的共同财产，那这个房屋增值之后的分配情况就不一样了，基本上就是按照当前房屋的价值来计算总额，然后两个人平均分。

咱们在讲述着房屋增值部分的前提之下，先要知道这个房屋的归属情况，然后再来讲述离婚的时候怎样来分。

如果在此之前，这房子是归个人所有，比如男孩自己花钱买下来的房子，然后娶了媳妇，这个媳妇其实没有办法共同拥有这个房子的产值情况，在没有发生房产证名字变更的前提下，房子任何变动都跟对方无关。

但如果是房产证上写上了对方的名字，那就变成了两个人的共同财产，房子原来的价值加上增值的部分都是平均分的。

房屋的增值部分在离婚之后也要根据这个财产的性质来划分的，如果是婚前财产，那么就属于结婚之前的一方。如果这个房子的增值部分是属于婚后财产，并且是两个人共同购买的，那么房屋的增值部分是要平分的，基本上是按照5:5的比例来平分。当然，也可以通过协商把房子给一个人，然后拥有房子的这个人，再把房子折算成市场价格，然后把市场价格的一半的费用给另一方了。

现在很多夫妻都是婚后买房的居多。那么婚前买房也是有这种情况的，但一般也是会做一些婚前财产的公证。这就是为了以后离婚之后对自己的一个保障，当然，大部分夫妻俩结婚以后还是共同还着房贷。那只要是婚后财产都是要进行平均分割的。另外离婚之后房产的分割问题确实非常的头疼，那只要是婚后购买的房产如果要离婚，那么这个房产都是要进行平均分割的，不管是房产的增值部分还是原始部分。

这个要看房子产权证件上面写的是哪一个人的名字，如果说此套房子是在结婚之前购买的，那么肯定是属于个人的财产，若是属于个人财产，那么房屋增值部分跟离婚是没有任何关系的，即使是办理了离婚证件，也是属于个人财产。要是说房子是两个人领取了结婚证件之后购买的，而且两个人也一起共同参加了房子贷款的偿还，那么增值部分应该是按照对半进行分配的，不过至于该怎么分配比较公平，这个完全取决于两个人的最终决定。