上海房产税怎么征收

上海征收房产税会根据房屋面积来进行征收，有固定的税率，一般用新购房屋的建筑面积乘以新购房屋的住房单价乘以70%乘以税率，这是一个固定的计算方式，主要就是需要根据建筑面积购房房屋的单价和相应的税率来进行计算，而目前通用的税率是0。6%。在上海也不是所有的房产都需要征收房产税，主要针对的就是上海本地户口且在上海购置第二套新房和外地户口购置的新房。

上海地区的房产税其实和全国的房产税的税率是一样的，只是执行起来可能有一些偏差而已，但是房产税一般都是按照原房产的总价值减去10%或者是3%的剩余部分来缴纳的。还有一种情况就是，如果没有这种原房产的价值凭证，也可以是由当地的地税机关去评估房产价值，再进行计算。

也有是按照房产租金的年收入来计算的，一般这种说不清的情况，那是要乘以年收入的12%来缴纳的。那如果是按房产的总价值需要乘以1。2%来计算的。

那首先看你这个房子是租出去的，还是自己住的。租出去的，要看是租给个人还是租给公司的，他交的房产税是不一样的。租给个人的房产税是4%，租给公司的房产税是12%。但如果是自己住的，那么房产税是0。6%，跟其他地方相比房产税是减半的。大概的计算方式是拿你买这个房子所用的金额乘以70%，再乘以这个0。6的房产税率，就等于你最后需要交的房产税的金额是多少。当然并不是所有的人都需要去征收这个房产税，主要是针对那些外地购房者，以及上海本地人的第二套房产需要缴纳房产税。

要说房产税的征收情况，上海那边的房产税好像也是按照房屋成交价值70的百分比来计算的，然而其税率则是按照0。6%来计算，比常规的1。2%要低了一半左右。

当然我们现在所说的这种情况是按照企业房产的征收税务来说的，如果咱们要说的就是在上海地区形成的租房税务，那它的收费标准则是完全不同的一种性质，比如一个月你要交的房租是2800块钱，它是有一个800块钱的界限的那么减掉这个800块钱就是2000块钱，2000块钱要乘以9%的比例，那就是180块钱的税收。

上海的房产税税率是按照两种方式进行征收的，可能大部分人不是特别的了解，比如说房子是自己的，那么房产税的征收税率是在1。2%，如果说房子是出租出去的，那么作为房东来讲，每年需要承担的房产税是房子年租金的12%。但是并不是所有的房子每一年都是需要缴纳房产税的，当地的房产部门对于必须要缴纳房产税的房子，也是做了相关规定的，比如说大于140平米的房子需要缴纳房产税。

上海地区的房产税跟其他地方的房产税有一点不同之处，我们就按照上海地区企业房产征收的税率来说吧。

首先其他地方执行的房产税税率是按照1。2%来收取的，但是上海那边则是减半，所以是按照0。6%。那么在计算时，首先要了解的就是这个房产的总价值是多少，比如一开始是100万块钱，然后需要剪掉其中的30%，那就是70万，70万的比例再去乘以这个0。6%就是房产税。