为什么房子都是封顶烂尾

首先我们要解释一下，现在的房子情况并不一定都是封顶之后烂尾，也有一些房子在洗到一半的时候就已经烂尾了，甚至有的楼房在打完地基之后就已经烂尾了。那么针对一些烂尾楼来说，主体部分能到封顶的状态，其实等于已经拿到了二次施工的权利，也就是说你所讲的这个楼盘除了主体部分的钱已经拿到手了之后，二次结构的钱也已经拿到手了，烂尾与否其实对于包工头来说都不是特别影响大，而且也比较合适。

那你还是见识到烂尾的房子少了。首先并不是封顶的烂尾楼多，而是是各种各样的烂尾楼多。封顶后烂尾其实已经是烂尾楼里面最幸运的一种。因为如果这个房子没有质量问题，那么可能有新的开发商来接手帮忙继续建成房子，这样的其实物主还是可以拿到自己的房子。房子烂尾和有没有封顶没有关系，一般的是开发商的资金链断了，或者是由于房子质量问题，导致工程停工。并不是你所说的房子都是封顶而烂尾，只是他破产的时候，正好房子已经封顶了

现在有的房子不用到房顶后，可能还在建造当中就已经出现烂尾了，而且房子封顶烂尾跟开发商的实力有很大关系的，如果说前期开发商投入的资金比较多，而后期资金紧张，那就有可能会导致资金跟不上，所以最终就有可能会导致房屋烂尾。现在的开发商是比较多的，而且开发商和开发商之间的竞争也是比较强烈的，所以如果没有一定的能力，那么开发商建造房子引起资金垄断，那么就会出现烂尾房的情况。

房子封顶烂尾跟开发商的实力有很大关系，前期开发商投入的资金比较多，后期资金紧张，那就有可能会导致资金跟不上，需要，那最终就有可能会导致房屋烂定。其实房屋烂顶也会受到很多因素影响，有可能是因为本身的施工质量存在问题，也有可能是因为开发商欠债太多或者工程垫资太多，还有可能是因为开发商实力比较差，遇到资金方面的瓶颈。不一定就是封顶烂尾，也有可能在建造过程当中烂尾。

因为房子在一开始盖的时候，根本不知道资金会断开，一边建房子一边就在用钱，所以资金消耗非常的大，如果在后期没有管控好或者是没有新的投资进入，那么很有可能会导致资金断裂。如果没有资金，那么这项工程肯定是会停工的。

而且一般房子都是在封停以后，各项工程的工程款都要交付出去，在这个时候资金流出是相当大的，有很多时候开发商根本无法承受得住，所以就烂尾了。

并不是所有的房子到了封顶的时候才会出现烂尾的现象，有些开发商所建造的房子之所以会出现烂尾的现象，主要是因为开发商的资金能力可能出现了问题，比如说开发商拖欠银行的债务太多了，或者是开发商所建造的房屋户型不太好，质量也不太行，所以大家不会去选择开发商所建造的房子，这就会导致开发商工程垫资太多而出现烂尾。为了防止自己所购买的房子有可能会出现烂尾的现象，我建议大家最好是贷款购买。