40产权但房子性质是住宅

一般来说40年产权的房子的性质都是商业类型的房子，而住宅类型的房子产权年限都是70年，所以大家在购房的时候一定要了解清楚具体的产权年限。正常情况下，40年产权的房子是不能建造成住宅的，一般都是公寓。生活收费标准比较高，而且购买公寓也是没有办法进行落户的，其实个人的经济条件比较好，建议大家还是要购买住宅类型的房子，各方面比较有保障，而且房子到期之后也是可以续期的。

像你所说的这些情况，在咱们国内确实还是比较少见的吧，因为一般住宅房的使用年限最少都是在70年，而只有公寓式住房的性质才有可能是40年或者50年。不过既然你所说的这个房子性质是以住宅房为主，而且产权只有40年，那也没有任何关系，只要房子方面的资料齐全就可以了。因为我们都知道，只要这个房子住房时间达到40年之后，都可以到当地的土地局去续约，只要交一笔钱还可以继续住。毕竟你已经把这个房子的使用权给买断了，土地使用权你也是有的。

如果说房屋产权证件上面写的产权年限是在40年，那么这种房子属于是商业房屋，因为普通住宅的产权年限是70年。从房子的居住舒适度和升值的价值上来讲，不怎么推荐大家去购买这种产权年限的房子，因为40年产权的房子是小产权，空间比较小，绿化面积比较少或者是根本就没有，还有就是后期想要出售也是一个比较棘手的问题，最主要的是这种房子没有对应的学区，无法获得学区名额。

40年产权的房子是商业住宅，商业类型的房子大部分都是公寓房，房屋的面积都是比较小的。虽然商业住宅的价格比较便宜，但是后期的生活成本还是比较贵的，因为商业住宅使用的水电都是商业用水用电，每月的水电费都高出民用水电很多。如果是购房长期居住，最好是购买70年产权的房子。因为只有70年产权的房子可以办理房产证，并且70年产权的房子升值空间是非常大的。

40年产权的房子是属于商业性质的，这种类型的房子保障性是非常低的，并且水电方面的费用征收标准也要比住宅房高出一倍左右，现在是很少有人购买40年产权的房子，目前市面上出售的比较多的都是70年大产权的住宅房这种住宅房的水电费用征收也是比较便宜的，另外商业型的用房是不可以安装天然气的，所以相比于70年大产权的房子来说，40年产权房的弊端还是非常多的。

你说的应该是商业住宅吧，在你购买商业住宅的时候，一定要考虑清楚了，入住以后生活成本是非常高的，水电费的收费标准和商业用房一模一样，一度电就是一元。其实我个人并不推荐你购买这种类型的房子，你还是要把住宅作为购买首选，它的产权时间就是70年，在你购买以后，也可以立即办理房产证。住宅的升值空间肯定是非常大的，购买的人数很多，以后出售肯定能够赚到一大笔差价。

一般开发商建筑出来的复式住宅楼产权时间可能是40年，当然正常情况下建筑出来的的高层住宅楼房子产权时间是70年，楼主去开发商那边购买房子的时候，首先要咨询一下销售人员，这个房子性质是什么样子的，产权时间是多久，细节的地方一定要咨询清楚，如果没有问题那才能放心购买。当然现在很多开发商为了吸引用户购买房子，他们会将房子装修好对外售卖，这种精装修房子楼主也要谨慎。

一般情况下，40年产权的房子应该都是商业住宅的房子，这种类型的住宅大多都属于公寓，所以房子的面积是比较小的，购买这种类型的房子不需要承担太大的经济压力，但是这种类型的房子也存在着一定的缺点，也就是说日常的生活收费标准要比普通住宅高很多，属于商水商电。而且购买公寓房是没有办法进行落户的，所以如果想要办理落户，只能够通过购买其他类型的住宅了，在购买房子的时候，还是需要将房子的情况了解清楚的。