房产证写名字新政策

领结婚证之前一方是全款买的房子，不管有没有加另外一个人的名字，这个就是属于个人财产；在领结婚证之前一方付了首付后面款项按揭的，并且结婚之后夫妻两个人共同付房贷，在还房贷的过程中如果离婚，另一方也是无法分房子的。

其实在我们生活中每每会听说夫妻两个为了房子闹得不可开交，这难免会让人伤心的，在我们中国有句古话说的挺好的“先小人后君子”，意思就是有些话有些协议我们先商量说透了，日后也不至于争得面红耳赤。

所谓的房产证上面写名字的新政策根本就不存在，如果在买房子的时候你是未婚的状态，那么我们只要带上自己的户口本和身份证去买房就行了，此时这套房子就是在你个人的名下。

将来如果结婚了之后，你想要把这套房子变为夫妇之间的共有财产，那么也要带上原先的房产证，另外还要带上你们夫妻双方的结婚证到相关的部门去办理变更手续。但如果本身这套房子现在还有贷款，那在办理变更手续之前还要去银行办理一下抵押转移的手续。

关于房产证上面的名字也不是必须要写上夫妻双方的名字，这个是可以由夫妻双方进行协商的，正常来说房子是在夫妻结婚之后共同购买的，那房产证上面一般会写上两个人的名字，在办理房产证之前是可以由双方进行协商的。如果有一方是同意不在房产证上面写自己的名字，那就可以只写夫妻双方一方的名字。

当然如果夫妻双方并没有明确的规定，那在结婚期间购买的房子都会写上双方的名字，而且这个房子也是夫妻双方共有的财产。

关于房产证写名字的新政策，可参考如下的两个说法。

1。如果是在结婚之前两个人属于恋爱关系，那么在房子购买之后，其房产证上可以写两人的名字，但必须要提供购房资料，提供各自的相关证件。因为这样的形式存在一定的弊端，所以必须要在双方同意的情况之下才可办理。

2。如果是在婚前该房为其中一人独自购房，那么在结婚之前不可以加对方名字，必须得结婚之后提供两个人的各自证件并提供结婚证，然后走正确的流程，将房产证加上对方的名字。

目前在房产证上面添加名字主要有两种方式，第一种方式采用赠予方式，第二种方式就是通过买卖过户。在税费政策方面是有相应的调整，通过赠予房子添加新名字，那就需要交纳一定比例的契税，同时还需要对房屋进行公证，需要交纳公证费用，通过无偿赠与，那就只需要交纳3%的契税。通过过户方式添加名字，那就需要正常缴纳税费，包括营业税，契税，个人所得税，印花税，交易费等等。

第一个新的政策就是房子是男孩或女孩在领证之前购买的，像这种情况，房产证上一般写的都是一个人的名字，因为这个属于是婚前的财产，所以不会写上自己配偶的名字，也就是说配偶没有办法获得房子的产权。

第二个新的政策就是房子是男孩和女孩在领证之后才商量购买的，那么办证件的时候，会写上两个人的名字，因为这属于是夫妻的共同不可动财产。