房子漏水物业有责任吗

房子漏水物业是否承担责任，要看实际情况。如果物业存在疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

根据物业管理合同，物业公司是有责任定期进行检查和清理，比如是管道堵塞造成的漏水，物业公司工作没有负责任，事情没有做到位，那都是可以追究物业公司的责任的。

另外，比如楼上违法装修，物业公司未加以制止，造成的漏水现象，那么也是可以找物业要求赔偿损失的。

房子漏水是要看具体情况的，有的楼盘是开发商在起房子的时候，有偷工减料而导致，房屋漏水，那物业没有直接责任，还有房子在质保期内，管道漏水，那要找开发商维修，跟物业没太大关系。如果是公共部分的设施被损坏了，物业要付全部责任的，物业具有对公共区域的管理义务，为了保护房主的利益，物业管理是有权去帮业主维修的。如果发现房屋漏水了，先要跟物业报修，该由物业承担的费用，由物业承担，该由自己承担的，必须自己承担。

如果你是在小区里面居住，而且小区里面有物业，那么房子出现漏水的现象，物业绝对是有责任的，但也要看责任大小。首先不可忽略在一个事实，就是平时用水的时候，可能会出现意外情况，导致房内漏水，而恰巧自己做的防水也不是特别好，所以将水流到了下层，那就属于人为现象了，物业有责任，但是责任不大，物业只有调解与帮助解决的权利。如果是因为你买的房子在顶层，而顶层的楼板出现了漏水现象，那就是房子的质量问题，那物业是有全部责任的。

这个其实还是要看具体的情况的，如果说是在保质期内出现了漏水的情况，那么是跟开发商有关系的，不属于物业的职责范围，物业也可以不插手，最多帮你通报转告一声。如果说是保修期之外，由于上层住户的原因导致的漏水，那么这个时候也不属于物业的职责范围，这个时候的责任方应该是你们家上面的邻居。你有任何的需求都可以跟这个邻居协商，如果邻居拒绝跟你协商可以找物业协助处理，但是维修的费用不需要物业来出。

如果是顶楼漏水或者是小区的公共区域漏水，那么就可以找物业公司，由物业公司去申请维修基金，拿钱出来修理。本身维修基金就是用于小区公共设施的维修，而且这个钱由所有的业主支配。只要这个小区一半以上的业主同意，物业公司就可以作为代表去申请。但是，如果房子漏水本身是业主的原因，损坏了漏水层，在这种情况之下，就应该由业主去承担维修费用。在这种情况下，物业就没有责任。

房子漏水物业有没有责任，当然是要分情况来看了。首先需要请专业师傅上门查看，看具体漏水的原因，如果是因为开发商建筑小区时候采用的材质本身有质量问题，那这种情况肯定需要物业公司承担的，需要找物业公司让他们进行维修。但如果质量不存在问题，漏水是因为楼上家里出现问题，那这种情况就不能找物业公司，而是直接找楼上业主，如果楼上业主不想承担责任，那就需要请物业公司上门来协调了。

在判断责任之前，首先要看一下房子漏水的地方是在哪里，如果是后期装修改造的水管出现了漏水，那么跟物业公司是没有任何责任的，你必须要找给你家装修的施工队或者是装修公司。如果是阳台的下水管或者是其他一些主要管道出现了漏水，那么这个时候你需要向物业公司的负责人反映漏水的情况，然后物业公司会派人前来检查漏水点，并且尽快进行不漏，避免给你家造成更大的损失。