公寓跟住宅的区别

两者区别就是公寓房子的产权比较短，最短的是40年，稍微长一点的就是50年，但是有一种住宅类的公寓房子，是70年代产权，但是毕竟很少。而如果买的是住宅类的房子，基本上都是70年的大产权，买这种房子心里会非常放心。第2点就是在同一地段，公寓和住宅的房子价格会有所差别，住宅房子的价格会更加贵一点。第3点，在市场上，住宅类的房子要比公寓房子更加好出售。

公寓跟住宅的区别只要体现在下面3点：一、购买房子的时候需要缴纳的首付款比例不一样，公寓房的首付款比例大概是在50%，而住宅的首付款比例大概是30%。二、房屋的性质不一样，公寓房属于是小产权的房子，所以不可以领取房产证，也不可以办理过户，而公寓房属于是大产权的房子，可以领取到不动产证，也可以正常上市进行交易。三、面积不一样，公寓房的面积基本上都是小于100平米，而住宅的面积比公寓房面积要大。

公寓跟住宅的区别有：公寓、住宅在办理房产过户的时候，公寓的税费比住宅高出很多，并且公寓入住后使用的水电都是商业用水用电，每月需要支付高额的水电费，可以说是非常不划算的。

产权时间也是不一样的，住宅是70年的产权时间，公寓是40年、50年的产权时间，近几年购买住宅的朋友比较多，因为住宅不光适合居住，还可以投资，发展潜力是非常大的，明确告知大家，购买住宅肯定是不亏本的。

公寓房和住宅房的区别有三个方面，第1个方面就是容积率不同，第2个方面是价格不同，第3个方面是产权年限不同。公寓房的产权一般都是40年，不过也有少部分是50年。但是与住宅房相比还是很明显的，正常情况下，商品住宅房的使用年限都是70年之久，可见中间的差距有多大。另外就是容积率也有很大的不同，住宅楼每层住户也就是4~5户，公寓房每一层的住户则数不清，而大家都知道容积率越低舒适度越高，这是很明显的一个地方。价格之所以有差距，其实也是根据各种各样的原因统计出来的，正是因为公寓房的缺陷比较明显，所以价格比住宅房要低一些。

第一，价格方面前者的价格普遍比后者更贵，而且生活成本也更高，因为前者的水电都是按商业标准来收取的。第二，户口问题，前者因为是商业用地，所以一般不会携带户口，想落户，买这种房子是行不通的，而住宅是可以解决户口问题的。第三，产权时间，前者的产权时间比较短，只有40年到50年，而后者的时间有70年左右。第四，所处的位置在这一方面，前者的优势比较明显，公寓所处的位置一般是比较繁华的地段，周边商业设施更齐全，而有的住宅可能会比较偏僻。

第一，性质不一样。前者是小产权，而后者是大产权，前者的产权时间是在40年至50年之间，后者的产权时间是70年。第二，政策不一样。前者没有限购，只要有充足的资金就可以进行购买，想买多少套买多少套。但是后者有限购，本地人买两套，外地人买一套。第三，生活成本不一样。前者生活成本比较高，水电跟商业用房的收费标准一样，后者生活成本比较低，电费会按照时间段进行收费。