首套房和二套房贷款利率

前者的利率是非常低的，因为在购买首套房的时候，国家是会给予一定的优惠政策的。要是你选择的是商业贷款，那么价值100万元的房子，贷款30年的时间，银行给出的利率应该是在4。9%左右，支付的总利息是910,616元。在这种情况下，公积金贷款的利率是3。25%，最后需要支付的总利息是566,743元。在购买二套房的时候，不管你选择的是哪一种贷款方式，利率都会在原来的基础上上涨10%。

首套房和二套房的贷款利率是不一样的，如果你购买的是首套房，购买首套房，到银行贷款的时候，国家是有优惠政策的。比如说你购买首套房到银行贷款的时候，你贷款的年限是在30年，那么贷款的利率是4。9%。如果说你购买这个首套房到银行贷款的时候，你是选用公积金贷款，那么贷款的利率就低一些了，同样的贷款时间30年，公积金贷款的利率只要3。25%。如果你购买的是二套房，那么不管你是采用商业贷款还是公积金贷款，都是在首套房的利率上加10%。

现在国家为了控制房价上涨的速度，所以上调了贷款利率，首套房的贷款利率已经变成了5。5%。二套房的贷款利率还要在基准利率上提高1。1倍。但是我们申请贷款的时候，工作人员会根据我们的收入以及选择的贷款年限，制定出具体的贷款利率。在大部分人都会选择30年还清贷款，那么执行的标准就是5。5%了，如果我们能够选择在5年之内还清，执行的利率可能会降低到4。75%。

首套房和二套房贷款的利率这里边还是有很大的差别的。首先首套房子选择公积金贷款的方式，贷款10年的利率是按照3。25%收取的。那这个二套房子，就是在原有的利率基础之上，上涨了10%，另外还要看你是以哪一种的贷款方式来进行贷款的。这里边使用公积金贷款和商业贷款里面的利率相差还是很大的。假设你有公积金最好是使用公积金去贷款，因为商业贷款它的利率会比公积金还要高。

首套房的贷款利率比二套房的贷款利率低，因为二套房的利率会在原来利率的基础之上上涨10%。另外就是看你选择哪种贷款方式了，不同贷款方式的利率肯定是不一样的。首套房选择公积金贷款的方式，贷款十年的利率是按照3。25%收取的，另外选择商业贷款的方式，贷款十年的利率是按照4。9%收取的，由此可以看到商业贷款的利率更高一些。所以在办理贷款的时候，尽量首选公积金贷款。

在利率方面，两者之间的差距还是比较大的。在首套房的情况下，用商贷申请，那么比例是4。35%，4。75%或者是4。9%，主要看你申请的还款时间。这几种比例分别对应的是一年以内的，1~5年之间的以及5年以上的。而如果用公积金申请，比例是2。75%或者3。25%，分别对应的是不足5年和超过5年的。如果是买的二套，那么需要在首套执行的基础之上乘以1。1倍。

首套房的利率是在4。9%左右，二套房的利率大概是在5。39%左右，因为二套房的利率要比首套房的利率高，所以经济不是很好的人，在较短的时间内都不会考虑购买第二套房子。有些银行在为大家办理首套房利率的时候，会在4。9%的基础上优惠9。5折，也就是说有些人在购买首套房子的时候，房贷的利率还不到4。9%，关于房贷利率这个问题，大家不可以跟银行讨价还价，因为房贷的利率不是银行内部领导进行制定的。