夫妻离婚房子有贷款怎么过户

夫妻在离婚的时候，如果房子有贷款，那这个房子的过户情况是需要通过以下几个步骤来办理的。

第1个步骤是先确定房子的名字，如果房子上写的是夫妻共同的名字，这需要先确定房子过户到谁的名下。

第2个步骤就是通过两个人办理下来的离婚登记证明，然后去房地产管理中心那边办理过户的手续。

第3个步骤是在办理的过程中需要采取两种做法，一种是清还银行的贷款，另外一种是申请转移办理按揭的手续，虽然办起来比较麻烦，但是因为情况比较特殊，所以是可以按照这两种方法过户的。

如果夫妻两个人在离婚的时候想要将房子过户，首先必须要将这个房子的贷款还清，没有还清贷款的房子是不可以办理过户手续的。但如果两个人没有能力偿还房子的贷款，那么也可以选择折价赔偿的方式，也就是把这个房子按照市场的价格折成现金给对方。或者也可以与贷款的银行进行协商，将房子的贷款人进行更换，更换成功之后就可以办理过户手续了。不过这种过户方式是非常复杂的，银行也有可能不会同意这样的操作。