40年产权用途为住宅

只有40年产权的住宅，目前是不怎么常见的，可以说这种情况几乎是不可能存在的，因为开发商所建造的住宅，它的房屋产权至少也是在50年左右，只有那种商业住房它的产权才会在40年。要是说大家买到房子之后，发现房产证上写的产权年限是在40年，那么大家所购买的房子很有可能是商住两用房，也就是说它的土地性质属于是商业性质，这种性质的房子比住宅用途土地所建造出来的房子产权年限要短很多。

现在买房子分为三种房子，第1种房子是商业住房，它的产权就是40年，甚至还要比40年更短的，其次就是家用住房，一般产权都是大产权，有70年的，也有小产权30年左右的，还有另外一种就是商用住宅一体的楼房，产权也是40年左右，所以40年产权用于住宅这并不见怪，有可能他购买的是公寓楼，也有可能他购买的是小产权的楼房。还有另外一种可能就是他购买的这套楼房是住宅与商业混合使用的，不过也没有什么区别，只要产权到期之后到房管局续产权即可，费用花费也不是特别高。

一般我们所讲的40年产权的房子都是比较特殊的类型，比如像公寓房或者是写字楼，都有可能是40年的产权，而一般的住宅类房子都是70年的产权，如果您所说的40年产权的住宅房也是有的，只是比较少见的。而已，40年产权为住宅用途的房子可能存在的常规区别会比较明显，尤其是房子的价格上更低廉。比如某一个70年产权的住宅房，每平米可能是15,000块钱，而这个40年产权的住宅楼房，每平米价格或许就只有1万块钱出头。

普通住宅的产权年限一般都是70年，只有那些公寓的产权年限才只有40年，所以大家在买房子的时候，一定要看一下房子的产权有多少年，买房子可不是一件小事，千万不能脑子一发热，就随随随便便的把房子买下来。其实公寓又分为住宅公寓和商业公寓，如果是住宅公寓的话，那么40年的产权用途就是为住宅，如果是商业公寓的话，那么这个产权用途只能是租赁，这种商业公寓是不可以来买卖的，只能用做租赁。

很少有40年产权的房子用途为住宅，40年产权的房子都属于商业类型的房子，这种一般都属于公寓类型的房子。如果个人所购买的房子土地性质为住宅类型，但同时产权又是40年，那一定要及时跟开发商了解清楚相应的情况，大家在买房之前也需要了解一下土地的性质。买房肯定要了解清楚房屋的所有信息，也要保障个人的合法权益。40年产权的商业类型房子生活收费标准都比较高，都需要按照商业类型来收费。