为什么144平米为界

这是因为国家对于房子的套型结构进行了分类，一种是普通的住房，另外一种是非普通的住房，普通房子的定义是容积率大于1，面积不大于120平米，但是当地可以根据实际的情况进行重新规划，重新规划时，上浮的比例不能超过20%，所以就有超过144平米的房子属于非普通住房。

购买这两种房子除了面积不一样之外，缴纳的税费也不一样，大于44平米的房子，需要缴纳的费用多些。

一般我们将两个平米数作为界限，一个是144平米，一个是90平米，主要针对的是在我们买了这个房子之后缴纳契税时为界限。

如果您要买的这个房子是144平米的面积，那我们就会将这个房子的面积称之为大户型，你需要在缴纳契税的时候按照1。5%的比例来交。

然而如果您要买的这个房子面积是在90平米以下，那这个房子就被称作是小户型，所以这个房子的契税标准就是按照1%来交。

国家开始对住宅套型结构的调控，鼓励中小套型住房建设，对普遍住宅和非普通住宅也作了一个界定。90到140平米是养房成本比较低的，买房不仅要支付首付款，还会涉及税费，144平米是国家区分豪宅与普通住宅的分界线，所以在满足居住条件的情况下，144平米内的房子会是更为划算的选择，可以少交一些税费。

当个人购买普通住房，且该住房为家庭第一套住房的而且住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

在房地产行业以144平方米为界限，有两种原因，第1种原因就是144平方米，大部分都是4室2厅，面积比较大，从而很少有人进行购买，这是第1种情况，第2种情况就是144平方米这种住宅楼房已经属于非普通住宅型楼房了，而是属于商业性住宅所交纳的税务要比普通的住宅楼房高一点，相对来讲144平方米的面积只有一些有钱人才会进行购买，不能老百姓只会购买120~139平方米左右的楼房。

我们在买房子的时候都会问一下房子的建筑面积。这个建筑面积是非常重要的，因为这直接关系到房子的税费，如果房子的建筑面积不到90平，那么房子的税费就会低很多，另外，还会以144平米为界限，如果这个房子的建筑面积超过144平米，那么这个房子就不属于普通的住宅了。而且这个房子还不能用住房公积金来买，想要贷款的话只能商业贷款。我觉得之所以这么做，主要就是为了控制房地产混乱的现状。