房本满二和不满二差多少

大家如果关注过中介发的一些房产信息，就会注意到他们经常会在房屋信息上写上满二，这个意思就是说这个房产证已经满两年了，或者是会写上满五唯一的标志，那说明这个房子的房产证已经超过5年了，而且是房东名下的唯一房产。

这也就意味着购买此房屋的人，税费也就优惠了很多，最大的区别就是税费的不一样，如果这个房子还没有两年，或者他的名下是有其他的房产，那么他的个人所得税和一些增值税可能会比较多一些。

现在网上的很多房产信息都是由中介来发布的，在中介发布的信息过程中，会出现满二和满五唯一的字眼，肯定有很多人不了解这两个词的意思，满二，其实指的就是这个房子房产证已经满两年了，满二与不满二的差别是1-2年的时间，那满五唯一的意思就是说这个房子的房产证已经超过5年了，而且是房东名下的唯一房产。这个时间期限，其实会影响在过户的时候所需要缴纳的税费，购买此类型房屋的人，缴纳税费的时候会优惠很多。

房本满二或不满二，是在买二手房的时候看的比较多，不是内行的人一般都不懂，都是通过问房产销售的销售人员才会懂得一些。这两种的区别就是交的税不同，不满二就是房产证不满两年，不满两年的房子在交易时，需要缴契税1%，个人所得税1%，增值税5。55%；满两年又不满五的房子只需要缴契税1%和个人所得税1%，增值税就不用交了。不满2年的房子相比于满2年的房子会比较新一点，当然花的钱要多一些了。

一般我们购买二手房的时候都会听到这样的专业名词，房子满二和不满二有什么差别，其实差别是蛮大的，当房子满两年的情况下，我们在进行二手房交易的时候是不需要交增值税的，可能会交一些其他的费用，比如必须要交契税，个人所得税以及其他的一些附加税等，这是房子满两年的情况下，另外一种就是当我们购买二手房房子不满两年，我们所需要交的税务可能多一点，相差5。6的增值税，其他保持一致。

房本满两年之后再销售房子和不满两年销售房子相差的金额还是比较大的，有可能相差两三万元，当然也有可能会大于两三万元，具体差多少，这个可能要根据具体的房子才能够计算出来。不过话说回来，等房子的产权证件满两年之后再出售，要比房子还没有满两年出售来的划算一些，因为可以省去很多的过户费用，要是说你目前急于销售房子，那么就不要考虑这方面的问题了，因为急于销售房子，肯定是因为钱而销售房子的。

这个其实不好说，因为需要在差价上去计算房子的个人所得税和营业税，一般两项费用加起来是占据了整个房子价值的25。6%左右，所以你要知道这房子的总价值，然后才知道到底差多少。

在某一些地方的买房买房要求之下，必须要达到满五为一或者满二唯一的条件，那么如果你的房子在个人唯一房产的基础之下，已经居住到了两年以上，需要缴纳相应的个人所得税营业税，相差还是挺大的。