高层公摊面积一般是百分之多少

其实高层房子虽然有公摊面积，但也没有特别明确的规定，主要还是要看整体的设计情况，正常来说高层住宅的功能面积大概也要达到20%~25%。有的高层房子各方面设计比较好，空间面积也比较低，这样算下来实际使用面积就比较大，另外也有的高层房子会有相应的赠送面积。在购买高层房子的时候也需要了解清楚相应的设计。房屋的建筑面积当中就包含一部分的公摊面积，还有一部分就是实际使用面积。

高层楼房的公摊面积一般都是在20%以上。

我们在讲述公摊面积的时候，会将公摊面积的比例分成三个分类，一个是10%~15%，这个是比较少的，针对的是一些比较低层的楼房，而如果它的比例达到了15%~20%，那对应的都是一些中高层的楼房，那么如果它的高度达到了30层左右，比如27层以上都可以被称作是高层楼房，公摊面积就可以达到20%以上，最高应该是不会达到30%。

高层面积公摊系数在10%~15%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%~20%之间。公摊面积是由整栋楼的业主共同所有的公用部分建筑面积，主要有电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅个过道等公用区域，还有各种为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人都不可以侵占或改变原设计的使用功能。

高层公摊面积的占比率应该是房子建筑面积的20%左右，当然也有一些高层的公摊面积，可能会达到25%左右，其实在20%~25%这个范围内都属于是正常的，如果说大于25%，那么公摊面积可能是偏多了，这种情况下业主其实是可以找开发商的。我们在购买房子的时候，既不能够选择公摊面积特别小的房子，同时也不能够选择公摊面积特别大的房子，只要保证公摊面积是在国家所规定的范围内就可以了。

大部分高层的公摊面积大约在房子总面积的15%~20%，也有一些小高层的公摊面积还会高一些，甚至有可能会达到30%以上。所以大家在购买小高层房子的时候一定要注意公摊面积这一方面。举个很简单的例子，如果这个小高层房子的建筑总面积为两百平，那么公摊面积就有可能达到40平方。如果大家想要公摊面积小一点的房子，可以考虑六层左右的住宅或者别墅，这两种房型的公摊面积要小很多。