顶层无产权阁楼算谁的

开发商为了将顶层的房子更快的卖出去，一般都会将顶层的阁楼免费赠送给业主。但关于这个阁楼的产权问题却比较麻烦，因为阁楼不属于房子的建筑面积之内，所以顶层的阁楼是没有产权的。照理说这些顶层无产权的阁楼属于开发商，虽然开发商将这些阁楼赠送给了顶楼业主，但大部分都是赠送的阁楼使用权，而并不是阁楼的产权。建议大家在签署购房合同的时候，与开发商商讨好这个阁楼的产权问题，还要将这个情况如实的写在购房合同上。

顶层无产权的阁楼就是指那种半层的房屋，一般这样的房屋在建筑的过程当中是按照约定面积去计算的，也就是说有多少面积，计算多少面积。

但如果你要买的是这样的阁楼，在购买时它的价格可以是按照实际建筑面积去计算，也有可能是以赠送的方式去计算。

那么反回来说，如果在无产权的情况下，阁楼没有出售那就是社区的，而如果已经卖出去了，而且是跟下面这层一起卖出去的，那就是归下面这层住户所有。

顶层无产权阁楼想都不用想，肯定属于开发商的，因为开发商不会让自己所建造的楼房白白的送给那些户主，可能会以低价的方式出售给户主，但是绝对不会算成公共面积，所谓的这些无产权阁楼里面一般都会存放一些公共设施，比如存放一些空调的风机或者存放一些电缆线，这些都属于开发商自己的，不是个人的个人想得到这些无产权楼阁，只能以低价方式来进行购买。

既然已经说了，顶层的阁楼是没有任何产权的，那么按道理来讲，它应该还是属于开发商的，其实说的更具体一点，就是没有产权的阁楼它是属于所有用户的一个公摊面积，但是正常情况下购买顶楼的人一般都会把阁楼利用起来，比如说可能会把阁楼装扮成一个小的休闲区域或者是书房进行使用。在购买房子的时候，我们一定要问清楚阁楼到底有没有产权，如果没有产权要让开发商保证后期阁楼是可以属于自己使用的。

正常情况下，如果顶层阁楼没有产权，那这个阁楼也都属于开发商。也有的开发商会将这个阁楼对外出售或者算赠送面积，那在这种情况下就属于业主所有。所以如果大家购买的顶层房子大阁楼，那一定要了解清楚，所有船在购买的时候也都需要提前咨询清楚，如果本身阁楼就没有产权，那最好在合同当中进行相应的约定，规定一下阁楼的产权人，这样不容易产生纠纷，也可以保障购房者的利益。