上海房龄30年可以贷款吗

上海的房子大部分都是有价无市的，很多人都想买这种老房子，因为它的地段比较好一些，生活也是比较方便，配套比较齐全。但是这种老房子它的价格也是相当的贵。30年的老房子，其实市场上依然有卖，如果是学区房或者是在市中心，那么肯定是一个抢手货。只要你这个房子它有一定的价值，银行就会给你贷款，只是多多少少的问题，银行批贷款之前肯定也会对你这个房子进行评估，评估多少那么就能贷多少。

理论上来说，但凡是正规的银行，在房龄达到30年之后，应该就不会放款给你了，因为一般银行的工作人员也会根据这个房子的具体价值来判断，看看你们这个房子在30年的时候还能否保值。但是话又说回来，所有地区的办理贷款机构也不仅仅只是银行的这一个部分，所以如果是去找其他的一些办贷机构，应该也是有些会接。但你得知道除了银行之外，其他的一些小型贷款机构都没有实质性的保障，而且办理贷款的金额也没有任何保障。

如果说房子房产证上的使用年限是在50年，那么当房龄达到30年的时候，到底能不能够办理贷款，这个要看实际的情况，同时还要等待银行那边的全面审核，如果说房子的地理位置比较好，而且目前属于一个升值空间的状态，那么应该是可以办理贷款的，贷款的额度应该是房子总成交价格或者是房子评估价位的80%。无论是在上海购买房子还是在其他一些城市购买房子，大家尽量选择那种产权在70年的房子。

如果房子的年龄已经有了三十年，那么只能使用住房公积金贷款，而且住房公积金贷款只能贷15年。商业贷款应该不可能的，因为商业贷款一般都是二十年或者三十年，再加上房子的年龄已经有三十年，有些小产权的房子只有四五十年的年限，这样算下来，房子贷款还没有还清，房子的产权就没有了，显然银行是不会同意的。所以大家在买房子的时候一定要看下房子的房龄，省的出现房贷下不来的情况。