房产新证过户费太高了

房产新政的过户费当然比较高，国家之所以实施这项政策，主要就是为了防止房地产市场的炒作现象。有些人买房子并不是用来居住，而是用来炒房，但是这样只会让房子的价格越来越高，也就会越来越多的人买不起房。但如果你房子已经有了两年或者五年，也就是满二唯一和满五唯一，那么房子的过户费就会便宜很多。大家在买二手房的时候，一定要注意这个房产证是新证还是老证，最好挑选那些老证的房子。

房产证不满两年的可以称为是新证，这个时候过户的费用是最高的，因为过户的时候涉及到很多费用，其中各种税费就很多了，有1%的个人所得税，5。5%的营业税和1%的契税，房子的总价格越高给的费用就越多。如果房产证有了5年，就能省去不少费用，所以在买房的时候一定要看准了，如果你需求的是新一点的房子，选择了就不会认为过户费高了，觉得这费用有点不能接受，就尽量选择房产证满5年的。

确实是比较高的，之所以费用比较高，主要就是为了防止有些人是购买房子用来炒房的，并不是用来居住的，导致房子的价格被炒的越来越高，购买房子需要承担的经济压力也是越来越大。

所以为了防止这个现象，如果将刚刚购买的房子在两年之内出售出去，那么需要支付的过户费用是比较高的，如果在两年之后出售出去，那么支付的过户费用会稍微少一些，所以在过户房子的时候需要注意一下。

新房子过户比二手房过户需要缴纳的费用确实是高很多，所以很多人现在都会等房子居住5年到6年的时间之后再进行出售，如果说现在急需将新房子卖掉，那么可以等房子满两年之后进行销售，因为房子买了两年之后进行销售，可以免交一部分税费，虽然说免交的金额不是很大，但是总比没有免交的要好。当然如果想要让自己所缴纳的过户费降到最低，那么，最好的决定就是等房子5年之后再放到市面上进行交易。

这个其实是没有办法的，所有房子都有相应的税费标准，你只要是办理房产过户的手续，办理新的房产证，它所产生的费用就一定会存在。

不过也不是说所有的房产在过户时都会产生高额的费用，比如您的房子面积比较小，那么所产生的契税比例就会稍微低一些，如果您的房子居住的时间已经达到了5年之上，而且是自己的唯一房产，那么所产生的营业税和个人所得税就不附存在，那就没那么高了。