均价9000,实际是多少

我们在购买房子的时候，经常会听到售楼工作人员说房子的均价为多少。其实这个均价也就是这个楼盘所有房子的平均价格，并不是每套房子的具体价格。因为房子的楼层不同，房子的价格是不一样的，举个很简单的例子，1楼房子的价格和中间楼层的价格肯定是不同的。如果房子的均价为9000元，那么1楼房子的价格很有可能不到9000一平，但中间楼层也就是房子的黄金楼层，它的价格肯定不止9000元一平，应该在11,000或者到12,000一平之间。

这个其实是不太好讲的，因为每个楼盘的备案价格和出售价格都有一定的悬殊，大概是控制在10%~20%之间，那么如果您看到的这个楼盘的均价大概是9000块钱左右一平米，那实际的价格应该就是在8000块钱左右，甚至有可能更低。

但毕竟开发商也是以此为盈利的，所以这个10%~20%是你讲不下来的价位，最多也就是给你便宜个2%~5%的空间而已。

房子的均价就是在一定区域的平均价格，在房产销售的时候，看到最多的就是这个楼盘均价多少或者是几千元起，其实这都是一些噱头，比如说这个楼盘均价9000，其实就是在说价格在9000元左右，如果是好的户型或者黄金楼层，它的价格有可能会在9200或者9300甚至更高，如果是在底层或者顶层，也是会下降到8700。每个楼盘在向市场推广时，都是先有均价才能计算出每个户型的价格。

一般我们去买房子，售楼处的专员都会给我们这样讲，我们现在楼房的均价是9000，实际意思就是指房子的平均价格是9000元，有的会便宜一点，有的会高一点，比如便宜一点的卖7000元或者8000元左右，大部分都是底层或者顶层，好一点的楼层，比如中间层可能卖的是9500元或者11,000元左右，平均算下来大概也就是9000元的样子。

一个楼盘正式对外出售，那一般报的都是均价，如果说一个楼盘均价是每平米9000元，那实际的价格也要卖到每平米10000元到每平米12000元。这个楼层也有很大关系，正常情况下1楼的房子出售价格是最便宜的，那可能这个9000指的就是1楼的价格，而如果是黄金楼层，那正常价格也能卖到每平米10000元以上，但具体定价多少还是要看整体的设计情况，所以在购买房子的时候一定要提前了解清楚相应的价格。