回迁房产权多少年

回迁房与普通的住宅是不一样的，想要知道回迁房具体的产权年限，首先我们得知道这个回迁房是用作什么样的用途。如果这个回迁房是用来自己居住的话，那么这个回迁房的产权就和普通住宅是一样的，都是70年产权。但如果这个回迁房是用作商业用地，那么这个回迁房的产权只有40年。另外还有一点要注意，想要进行回迁房的二手交易，必须要有回迁房的房产证，如果没有房产证的话，那么这个回迁房是不可以进行二手买卖的。

回迁房于其他普通住宅的产权期限是一样的，如果是用来做住宅的，产权年限是70年，如果是做综合用地使用，那产权年限是50年，如果是用来商业经营，那产权年限是40年。在购买回迁房的时候，一定要注意一些问题。首先购买的时候，一定要看一下这个房子是否有产权，一般没有产权的房子出售价格都比较低，但是这样的房子风险太大。其次，要注意存在共有产权人这个问题，如果卖房人为已婚人士，那买房的时候，夫妻双方是一定要到场的，确认两人均同意出售房屋才行。

回迁房本身就是一个特殊的情况，所以根本没有办法明确其产权年限，因为这种回迁房到最后肯定是要重新建造其他房产的，比如商业住宅楼房，商业经营类楼房等等，所以产权年限各有不同。可能是40年，可能是50年，也有可能是70年。

比如在这个房子重新规划之后，以那种普通的商业性质，以住宅的性质为主，那它就跟普通的商品房没什么区别，就是70年的产权。

其实回迁房和大部分的商品房也都是差不多的，主要还是要看土地的具体用途，如果属于居住类型的土地，那回迁房的产权年限就是70年代，如果属于综合用地，那回迁房的产权年限就只有50年。但要是回迁房的用途用于商业经营，那回迁房的产权年限就只有40年。所以说在购买回迁房的时候还是要了解一下产权情况，现在市面上也有很多小产权房子出售，购房还是需要谨慎一些，房子的风险也比较大。

现在的回迁房也称之为安置房，主要是因为房地产商在盖房子的时候，把一些农村住宅楼房占用所赔给人家的一些住宅楼房，简称为回迁房，一般回迁房的使用年限也是70年，当然回迁房也分为三种，性质一般是住宅性楼盘产权是70年，商业性住房是40年到50年左右，还有另外一种就是商业性加住宅性住房，这种使用年限是30年。其次一般回迁房是不具备房产证的，在出售的时候特别难以出售。