11层一梯两户公摊面积

一般有电梯的房子公摊面积都比较大，得房率能够在70%~80%都已经非常不错了。有的房屋可能只有60%多的各方率，说明公摊面积就更加大了。一般那种楼梯的房子公摊面积会比较小，大概在10%左右。电梯房子公摊面积可能在20%~30%左右。楼层更高或者是一梯一户的那种那么公摊面积就更加大了，公摊面积越大，套的面积就越小，所使用的面积也就越小。

像11层的小高层楼房，一般来说都是1梯两户的房子，然而这种房子的公摊面积控制在了15%~20%之间。

也就是是指您家的房子如果整体面积是100平米，那最终获得的套内面积大概就是85平米或者是80平米，那么这样的房子在3室1厅或3室2厅的前提之下，就会显得比较小。

但是这也是没有办法的事情，因为相关的公摊面积是已经确定死了的，不同的楼层高度对应的是不同的公摊面积。

现在我们购买的流程大部分都是1梯2户或者2梯4户这样的户型11层的1梯2户，这种楼房已经属于小低层了，价格应该不便宜，公开面积相对来讲比较少一点，要比高层的公摊面积少4%或者10%左右。也就意味着比如你购买130平方米的面积，公摊面积也就是7%左右，也就是说公共区域的面积占到总面积的10平方米到12平方米左右，其实你的实际面积在115左右的面积这种户型，公摊面积已经是最小的。

各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

11层的房子一梯两户公摊面积差不多也要达到15平米到20平米，不同类型的房子公摊面积也都不一样。11层的房子属于小高层，那基本上公摊系数15%~20%之间，高层房子的公摊系数基本上都要达到20%~25%，高层的公摊面积比较大，而如果是多层房子，那基本上公摊系数在10%~15%之间。有的开发商设计的房子也比较好，公摊面积比较小，这样实际使用面积大，居住也比较舒服。