120公摊后90平的房子小吗

小是肯定小了一点，不过这是正常的。

通过公摊之后房子变成了90平米，其实应该是可以被接受的，因为有一些房子的公摊面积确实能达到20%以上。

如果您要选择的这个房子是一些比较矮的楼层，比如是没有电梯的6层楼房，那它的公摊面积确实非常小，大概也就是10%左右，120平米的房子，最终的实际面积也就是110平米不到。

但如果您所说的这个房子是达到了20层以上，那它的公摊面积就很有可能是20%以上，所以最终形成的面积就是90平米左右。

120平方米的房子，除开公摊面积之后只有90平米了，我个人觉得这样的房子不大不小，算是比较中等的，这样的房子很适合一家三口居住，那如果人口数量多了，肯定是住起来有点拥挤的，而且舒适度也不高。在买房的时候，是一定要看一下公摊面积的，如果公摊面积过大，那说明可使用的实际面积就比较小，那如果家里的人数比较多，这种房子最好还是不要购买。那家里人数比较少，只有一两个人，那没有必要去选择大户型的，会造成很大的空间浪费。

关于120平米的房子，在经过了公摊之后，最终得到的实际面积只有90平米，我觉得这个房子的面积是比较小的，但又不可否认，是可以理解为正常的。因为如果您要买的这个房子的位置是在20层以上达到这么高的高楼层时，中间的电梯楼梯占用空间会非常大，所以公摊的比例也会非常大，因此在达到25%的比例时，最终的实际面积可能就是90来平米，因此这是属于一个正常理解的范围之内。

如果说你购买的房子属于是小洋房，那么120平米的房子，实际可以使用的面积为90平米，应该算是比较正常的，因为小洋房它的公摊面积比其他一些类型房子的公摊面积可能稍微大一点，但是像一些公共区域的可利用面积其实还是比较多的，不过在利用公共面积的时候，一定要得到物业公司的同意，同时还要得到其他业主的同意才行，也就是说公共面积是不可以自己随意利用起来的。

如果房子的占地面积为120平，减去公摊面积之后只剩下90平，那说明这个房子的功能面积达到了30平。一般情况下，这种房子都是小高层居多。因为小高层的公摊面积都大约在15%~20%左右。有些小高层的公摊面积甚至会达到20%以上。所以我觉得这种情况的房子还是比较小的，因为它的公摊面积比例太大了，所以买这种房子是不太合算的。大家在买房子的时候，一定要问一下售楼工作人员这个房子的公摊面积比率。