上海二手房首付几成

买上海的房子需要有些钱的，毕竟上海的房子贵。几万一平方的房价绝对是天价，当然具体也要看买在上海哪里的房子，偏僻一点的地方便宜一些，市区肯定是贵的。如果新房买不起，那么可以买个二手房过度一下，二手房可能也便宜一点，新房买过来可能还要装修，赶时间住的人可能不会考虑。买二手房性价比比较高。另外如果是首套房那么首付是30%，这个也是比较正常的比例。

现在上海地区楼房价格是特别高的，均价在5万元到10万元左右，即使上海一些老城区的二手房，每平方米的价格也是在8万元到10万元左右，因为二手房周边的基础设施都已经非常完善了，二手房在支付的时候需要跟房东进行协商，到底支付房产的30%，还是按照全款进行购买，相对而言现在出售二手房，我们一般都是付总房价来进行购买，不会去分期购房，因为很多二手房在出售的时候，原来的房东还没有把之前的欠款还清楚，所以只能以全部售价来进行出售。

上海的二手房首付比例好像现在是可以分成20%，30%，40%，50%四种的。

那么我们现在需要了解的就是您所讲的这套房子到底是自己明显的首套房还是第2套住房，如果是首套房最低可以采用20%的首付比例，那就是公积金贷款，然后就是30%的常规比例，那么如果是第2套住房，那这个首付比例就要进行一步提升，在原来我们所说的20%和百分之30的基础之上再去提升，最后形成的结果就是40%和50%。

上海现在的二手房首付的比例可是比全国各地其他地方都要稍微高一些的，您可以根据当前的实际情况来确定。

假如您现在买的是第2套住房，而在此之前的第1套住房并不存在任何的贷款说法，那么它的首付比例应该可以降低到40%。

但如果您现在要买的是第2套住房，并且之前的第1套住房首付比例就是30%，上起还没有还完贷款，那现在就是50%。

现在在上海购买二手房首付款的比例是没有一个固定值的，有可能是在20%，也有可能是在60%，因为首付款的比例它跟大家申请贷款的方式是有很大直接关系的，如果说是使用公积金贷款购买首套房子，那么首付完的比例应该是在20%，若是使用公积金贷款去购买第2套房子，那么首付款的比例是在60%。目前在上海购买二手房，无论是本地人还是外地人，都一定要注意限购的政策。