更名房为什么便宜

更名房之所以便宜是因为可以节省一部分的税费，因为更名房通常是没有取得房产证时，想要出售房屋时就会采取更名的方式来进行办理，但是根据相关法律法规，未依法登记领取证书的房地产不得转让出售，所以即便你是签订了合同又违反了这个规定，那么也会被当作无效合同，购房者的权益就没有办法得到保障了。建议购房者不要轻易尝试购买更名房，因为风险相对来说是比较大的，如果一定要购买，就必须要找一家可靠的中介公司，因为这类公司可以很好的帮助购房者避免风险。

更名房的价格肯定是比较便宜的，因为这种房子本身就存在着一定的问题，而且性质上比较特殊，比如在你从开发商手里拿房子的时候，发现这个房子是经过了几个人的更改之后形成的，比如原来是打算卖给别人，后来又通过抵押的方式给了工头，而工头现在想要把这个房子卖掉，那这个房子的各种问题就会出现。

既然这个房子的性质上有一定的不同之处，那你就会发现其中的各种瑕疵和隐患，价格自然也就便宜了。

更名房可能大家遇到的会比较少一些，大部分是一些新楼盘开发以后，那么楼盘的开发商手中都会留一些房源，这样子后期可能会有人需求或者是一些特殊人员需要，那么可以将这些房子直接卖给对方。

如果到了后期仍然没有消除掉，那么这些房子就可能会对外进行销售。具体也可以说，更名房之前也是没有网签的房子，也就是在相关的建筑单位并没有进行备档。所以这种房子自然也就便宜很多，其实购买这种更名房并不怎么安全。

更名房的价格便宜是很正常的一件事情，因为这个房子的类型本身就很特殊，而且房子的性质上可能也会有一定的缺陷，所以在卖的时候就是只图便宜，只图快速处理。

比如我们如果是给开发商工作，因为他们的工人工资发放不太及时，可能就会给你一套这种更名房，而这个更名房的缺点其实非常多，而你又着急把它卖掉，所以价格自然设置的稍微低一些，所形成的各种缺点，也就全部覆盖在其中了。

第1个原因是现在购买更名房后期再办理房屋过户手续的时候，可能能够省掉一笔过户费用，第2个原因是因为有一些更名房，他在销售的时候其实是没有拿到房屋产权证件的，其实也就是跟小产权的房子性质几乎是差不多的，所以它的价位才会比较便宜。很多人看到更名房的销售价位比普通商品房的销售价位要便宜很多，所以会优先考虑这种房子，其实大家在购买的时候还是需要考虑它的风险的。