四十万的房子首付多少,月供多少

首先要看具体支付多少首付，现在购买首套房房屋面积在90平米以下，最低首付就是30%，那可以按照30%来计算，那40万的房子就需要支付12万的首付。月供跟大家选择的贷款方式有关系，目前常用的就是商业贷款和公积金贷款，贷款的金额是28万元，那商业贷款每个月的月供是1832。44元，公积金贷款每个月的月供是1588。15元，这都是按照贷款20年前进行计算的。

我周边有很多朋友都是贷款买房，贷款是需要自己支付一定的首付，然后每个月按时给银行还月供，但是我个人觉得一套房子如果价格40万，其实没必要贷款，买房钱不够可以跟亲戚朋友借一点，因为银行贷款利息太多了，还完之后你会发现你多缴纳了30多万。那如果你非要选择贷款买房，首付一般为房款总额的30%，那你需要准备12万元的首付，贷款方式分为商业贷款和公积金贷款，商业贷款每个月需要还1832，公积金贷款每个月需要花1588，贷款年限为20年。

现在我们购买的楼房价格是比较贵的，但是我们以40万元购买的房子，这种楼房只能从三四线的城市进行购买，或者只能从一二线的城市购买公寓，面积大概在30平方米到40平方米左右，首付大概是付总房价的30%，也就是12万元，剩下的尾款我们来分期贷款，一般40万的房子我不建议分30年，这样特别长你可以分10年或者分20年，其实分20年来进行偿还是最好的选择，每个月需要偿还的利息加上房价大概是1500元左右是可以接受的。

四十多万的房子具体要看你是用公积金贷款还是用纯商业贷款。用公积金贷款可能比较实惠一些，因为公积金的贷款利率只有3。8左右。如果用纯商业贷款，可能现在的利率要到6。0左右。如果是用纯商业贷款，那么首付需要30%。也就是12万，剩下的可以找银行去贷款。也就是可以贷38万，那么你的利息接近要还到20万左右。这样算下来，本金加利息可能要在60万，然后再除以你贷款的月份。贷20年的话差不多一个月要还4000块钱。

按照40万块钱的房子来说，三成的首付比例变是12万块钱的首付款，咱们一般采用商业贷款的形式就会按照20年的还款时间来计算，而其利率一般大城市都是4。9%，所以用得本息的还款形式，你每个月需要还的金额就是2994块钱。

可如果你是采用了等额本金的还款形式，需要每个月形成递减的方案，所以第1年的第1个月还款金额应该是3425块钱。