上海二套房50和70的区别

在上海购买二套房子，50和70的区别，应该指的是首付款，因为50%和70%针对的是两个不同的贷款，目前50%指的应该是公积金的贷款，而70%指的应该是商业的贷款，在上海购买房子到底选择哪一种贷款方式比较划算，我们可以直接通过它的首付款比例就能够看得出来，另外就是从目前国家所制定的利率来看，公积金贷款的利率确实是要低于商业贷款利率的，也正是因为公积金贷款的优势比较多，所以人们比较倾向于这种贷款方式。

上海的第2套住房可以是50%的首付款，也可以是70%的首付款，但是它局限在两个部分上，第1个要说的就是第2套住房，如果是50%，那你这个房子绝对不是普通的商品房，而是以商住房为主。

而第2个总数的70%则是指大部分的商品房，并且他还有另外的一种解释是你在贷款的时候看看之前一套房子的贷款情况，如果你之前贷款办下来的那套房子已经把钱都还完了，现在就是60%，而如果没有，那就是70%。

上海是一个国际大都市，如果想要在上海买房，就必须遵循上海的购房政策，在上海是有限购政策的，本地人在上海最多可以买两套房，外地人只能买一套，那如果作为本地人，想要在上海买第2套房，如果选择的是贷款买房，首付的比例是取决于房屋的类型，如果这个房子是自住房，那需要支付房款总额的50%，那如果购买的是非自住房，首付款是房款的70%。对于贷款买房的具体详情，可以去银行打听一下，在贷款的时候，一定要带齐自己的相关资料，这样审核速度会快一些。

上海二套房50和70的区别应该是指两个方面，一个是房子的产权，一个是房子的首付比例。

因为我们所说的房子类型当中可以分成三种产权年限，分别是40年，50年和70年，三种70年的产权指的就是这个房子是商品房，那么二手房也可以是70年的产权，但如果是商用性质的房子，可能各项收费上稍微高一些，但它的产权年限是50年。

而另外我们所说的50%和70%的比例是指二套房的首付比例，指的也是根据房屋的性质来确定的，商品房和商铺房首付比例就是分成了50%和百70%。

如果在上海买第2套房子，那么首付比率还是比较高的。上海二套房的首付比分为50%和70%，这两者还是有一定区别的，如果购买的第2套房子是普通自住房，那么房子的首付比只要准备50%。如果这套房子是非普通自住房，那么首付比例最起码要70%。而且房子的购买者必须是上海本地户口，如果是非上海户口，那么想要在上海买第二套的房子，显然是不太可能的，因为上海的房子限购政策是非常严格的。