第三套房必须全款买吗

第三套房不一定要全款购买，这个要看实际情况，第一种情况就是个人名下已经有了两套房子，而且这两套房子也都是通过全款购买的，名下是没有任何贷款记录的，那购买第三套房可以申请贷款。第二种情况就是个人名下的两套房子，一套是通过全款购买的，而另外一套是通过贷款购买的，那购买第三套房应该也属于实际意义上的第二套房，也可以申请贷款，不过贷款的首付会增加，基本上首付都要达到50%~60%。

确实有一些地方要求第3套房子必须是全款购买，但也仅仅只是局限在一些限购政策所影响的地方而已，并不是指所有的地方都这样。

比如像我们农村地区，现在所属的也就是四线城市，因为现在国家规划的限购政策并没有影响到我们这种小的城市，所以您不仅可以通过贷款的方式去买第1套房和第2套房，哪怕是第3套房和第4套房也是都可以的，所以说这个第3套房全款购买的说法只能局限在一些一线二线城市。

一般银行也会考虑到给你放贷款的情况，因为他会综合考虑你的总体收入或者每年的流水，看是不是能够有偿还的能力。如果你首套房的时候就已经是贷款按揭买的房第2套房的时候仍然是贷款买的房，那么购买第3套房的时候，银行也会拒绝给你贷款，首先国家有限购的政策，银行也不会担这个风险，所以第3套房想买的时候，那必须只能是全款。

如果你前面的房子贷款已经还清了，那么再买第3套房的时候可以去贷款的，可以用新买的房子重新做抵押，然后慢慢还贷款。

一般正常情况下，如果你第一套房和第二套房都有贷款记录，那么想买第三套房就是要全款买房子了。 如果名下已经有两套房了，并且那两套房都是全款购买，没有贷款记录，那么第三套房是可以贷款购买的，就不一定必须全款了，但是第三套房具体贷款情况，要看当地的房贷政策来决定，购房贷款属于第几套房，这取决于本地的政策规定，能买得起第三套房的，都是资金充裕的家庭。

现在购买房子第3套房是不必要全款购买的，但是这也得分情况，看每个地市的要求，一般情况来讲第3套房子就已经属于限购了，一般人在一线城市或者北京上海这些城市购买第2套房已经不让你购买了，所以也就谈不上第3套房了，但是在一些地级市一个人是可以购买三套房的，只要你很有钱，通常来讲在三四线小城市购买第3套房是不需要强行购买的，只需要出总房价30%就可以。