包工包料建房的问题。

最主要的是要把合同写好签好。我可以提供你一份合同的模板你参考一下：

一、 此次建房的施工承包方式为乙方包工包料。 乙方负责出工建设并自行解 决建筑施工所需的所有设备、 建房所用的全部原材料， 施工过程所需的水电费用 由乙方支付， 施工人员的吃住行以及过路人、 旁观人和施工人员的安全 （包括税 费、管理费）由施工方全部负责。

二、施工要求

1 、乙方需严格按照施工图纸完成施工任务，不得随意更改，如需更该，需 征得甲方同意。

2 、乙方自本合同签订后开始施工，工期为 月（合计 天），即 自 起至 止。 乙方需要严格按照工期要求合理安排施 工进度， 保证按期交房。 如因不可抗力因素 （自然灾害） 导致停工， 其工期顺延。

3 、乙方在施工过程中所需材料必须使用红砖、国际钢材、拉发基水泥。建 筑结构相关要求如下： 基础：钻井 个、柱子 50cm 、钢筋 6 根 18 、箍筋 8 个。 地圈梁：高 600cm 、宽 25cm 、钢筋 5 根 25 、箍筋 8 个，间距 15cm 。 构造柱： 24cm ，钢筋 4 根 12 、楼面板筋 7 个双层，间距 15cm ，楼面厚度 10cm 。 梁柱 C30, 、板面 C25 地坪打好， 排水 160 ，管子 3 根，屋面天沟宽 30cm ，楼梯铁门一 道，隐蔽部分请甲方监督。不包含所有门窗。

4 、水、电、气：建房手续费用由甲方支付，乙方协助办理。

三、工程价款及付款方式 工程报价：每平方 元，主体、楼梯、阳台以实做建筑面积结算为 准，本单位包含税收。

1 、基础完工付总造价的 ％。

2 、按每层楼面打好付每层的造价的 ％。

3 、主体完工后付总造价的 ％。

4 、内外抹灰完工后付 ％。

5 、办理的一切证件（产权证、建房手续由施工方办理），一年内付钱全部 余款。

6 、如甲方未按时支付工程款，乙方有权停工，停工期间产生的一切经济损 失由甲方全部负责。

四、工程内容：包括旧房屋拆除、弃渣转运、基础、主体三层砖混结构、室 内外抹灰、街面外墙漆、屋顶瓦盖、水电气到户门口、化粪池一口。其中：门市 高度 3。5 米，住房每层高度 3 米。工程内容不含门窗（门市门除外）。

五、安全责任：施工过程中所发生的安全事故由乙方自行承担。

六、 其他约定： 施工或如涉及居民阻工导致停工， 应由甲方赔偿负责协调解 决。

七、违约责任：

1 、 乙方承诺： 如建好的房屋出现重大质量问题， 足以影响甲方生活安全的， 甲方可向乙方索赔，索赔金额不低于全部建房款。

2 、本合同一式签署，双方不得反悔，若任意一方反悔，除正常的工程材料 款结算清外，须赔偿另一方违约金 5 万元。

八、 本协议履行过程中发生争议的， 双方应友好协商解决， 协商不成的均可 向江津区人民**提**讼。

九、本协议自甲乙双方在协议文本上签字（或盖章）之日起生效。本协议一 式两份，甲乙双方各一份。