楼盘备案价就是销售价吗

楼盘的备案价和销售价不一样的，楼盘的备案价是开发商在建委那边备案的价格，这个跟实际的出售价格还是有一定区别的，销售的价格就是在开盘当天的价格，正常都是高于备案价的，但也有相应的范围，基本上开盘的销售价格是不能够高于备案价5%。超过范围太高，那肯定也违反了相关的规定，价格不合理，那大家也可以通过相关部门来投诉的，而开发商制定楼盘的销售价也要考虑实际情况。

楼盘备案价格不一定就是销售价格。

理论上楼盘的备案价格应该是在开完之后的标准价格，但是实际上楼盘是否会这样销售，大家都很清楚。开发商要创造自己更多的利润，必然会在销售价格上提升一些，所以备案价格普遍都比销售价格低。

不过如果您是打算购买楼房，也可以提前对这个楼盘做一个了解，如果了解到了这个楼盘的备案价格之后，可以要求开发商把价格给您降一降，按照备案价格购买应该也是没有问题的，实在不行可以直接投诉/举报。

一个新开盘的小区在公布销售价之前都会有一个楼盘备案价，这个价格是开发商报给当地房管局的，因为楼盘备案价也是政府部门验收楼盘是否合格的其中项目之一。但是楼盘价不等同于房子的销售价，这两个价格完全是两个概念。一般情况下，房子的实际销售价要高于楼盘备案价，但是高出的幅度不能高于房屋总价格的百分之三，这也是我国房屋销的相关规定。如果房屋销售价格高于这个幅度标准，那么就会受到政府有关部门的调查。

楼盘的备案价其实并不是我们所说的销售价格，只不过开发商的销售价格是不可以高于自己的楼盘备案价的，如果我们发现开发商的销售价格是高于备案价的，那么就证明开发商存在着违规行为，必要的时候是可以直接举报的。

一般开发商在正式出售楼盘之前，都是要先去政府部门进行一个楼盘备案的，此时就会有一个楼盘备案价格，最后开发商的出售价格是不可以高于这个价格的。