工业用地住宅能买吗

工业用地上面的住宅最好还是不要买，因为如果这个工业用地他的土地性质如果不改变的话，那么就办不了房产证。一般是要让这些工业用地转变成住宅用地，这样在上面建的房子也是可以拿到房产证的，而且这种房子的产权也是70年。

另外国家也是不允许在供应链上建立一些商业住宅，而且工业用地的使用年限一般都是50年。所以如果有别的选择的话，最好还是不要去买工业用地上面的住宅了。

工业用地的情况应该在产权方面有一定的争议，有可能其中一部分是在相关部门的手中，然而在这样的基础上建造起来的住宅，如果无法给你提供完全的房产产权，那这样的房子千万不能买。

但是也不能排除有一些工业用地上面建造起来的住宅房是可以提供房产证的，这样的房产其实价格还挺便宜，如果你打算自己买来居住，理论上来说也没什么太大的问题，包括拆迁的时候给予的赔偿金还更高一些呢。

工业用地的情况跟普通的住宅房有一定的区别之处，因为在你要发生房屋转变或土地转让的时候，都要形成一定的限制和影响，包括在相关的规定当中，有可能会致使房屋无法买卖的状况。

那么基于这些缺点的因素之上，我觉得工业用地上建造起来的房子最好是不要买。当然，如果你觉得不用担心那么多的风险之处，那么自己买来居住也没有什么不妥的地方。

工业用地的住宅是不能够买的，因为我们在买住宅的时候，一定要看清楚它的产权性质属于什么类型的，工业用地它的产权性质应该是商业性质，并不是普通住宅性质，所以它的产权不是70年，有可能是40年的。这种房子买回来之后在产权方面肯定会有很大的争议，所以我们还是要谨慎购买的。虽然说工业用地的住宅价格会稍微便宜一些，但是我觉得这样反而会有点得不偿失。

工业用地住宅其实是可以购买的，但是在购买之前我们必须要先去改变一下这个土地的性质，只有改变了土地的性质缴纳了相关的费用之后，我们才可以去交易这个上面的房子。如果没有改变这个土地性质，就直接来进行交易的话，那其实是属于犯法的行为。但实际上想要改变土地性质也是非常难的，因为本身工业用地就不允许用来建造这一些商品房，只能建造工业用房。